실제 상황에 따라 다음과 같이 처리하는 것이 좋습니다: 1. 토지의 합법성 처리: 첫째, 이 토지가 집단 건설지인지, 그렇지 않다면' 농전비' 를 통해 건설지로 전환하여 미래의 법적 위험을 피해야 한다. 동시에, 너는 앞으로 이 집에서 분할된 산권증을 만들 수 없다. 국유건설용지라면 이런 문제는 없다. 2. 부동산 개발회사 등록: 자신의 자금력에 따라 부동산 개발회사를 등록하여 임시 개발 자질을 얻다. 일반적으로 현급, 시급, 성급 개발회사의 등록자금은 모두 다르며, 당신의 실제 상황에 따라 처리한다. 3. 토지사용권증 처리: 현지국토부에 가서 전문가에게 개발강도 지표 (예: 용적률, 녹화율 등) 를 확인하도록 요청합니다. 4. 계획설계: 당신의 면적이 비교적 크기 때문에 전문 설계회사에 계획설계를 요청하고 자신의 자금력에 따라 분할 개발 여부를 결정해야 합니다. 디자인 회사의 선택은 입찰 방식을 통해 조작할 수 있다. 5. 개발건설신청: 착공하기 전에 계획설계도에 따라 각 주관 부서에 관련 증명서를 처리해야 합니다. 주로 건설용지 계획허가, 건설공사계획허가, 건설시공허가증, 프로젝트건의서 (어떤 곳에서는 이것이 필요하지 않은 것 같습니다) 를 포함합니다. 자금력이 제한되어 융자가 필요하다면, 이때 관련 증명서를 가지고 은행에 가서 담보대출을 받을 수 있다. 6. 프로젝트 시공: 상술한 자격증을 취득한 후, 우리는 시공 단위와 감리 단위를 선택하기 시작할 것이며, 입찰 형식도 채택할 수 있습니다. 그런 다음 시공 단계에 들어가 품질, 진도, 비용, 안전의 네 가지 측면에 주의를 기울입니다. 만약 자금이 제한되어 있다면, 시공 기관에 돈을 내라고 요구할 수 있다. 7. 프로젝트 판매: 프로젝트가 설계에 들어가면 홍보를 시작하고 판매를 준비해야 합니다. 프로젝트가 일정 단계로 발전하면 예매 허가증을 신청해야 한다. 예매 허가증을 처리한 후에야 정식으로 판매에 들어갈 수 있다. 이것도 전문기관에서 할 수 있습니다. 8. 공사 준공 및 점유: 공사 준공 후 검수를 조직해야 합니다. 준공 검수 후, 업주를 조직하여 공사에 가입한 후 부동산 관리 단위 (또는 자체 구성) 를 선택해야 한다.