중국 대륙의 일부 지역에서는 담보에 관한 규정이 주로 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
1. 담보권을 설정할 때 특정 재산권, 특히 소유권 이전은 필요하지 않습니다. 은행은 권리 증명서만 대출자가 보관할 것을 요구한다. "권리 증서의 양도는 권리의 양도만을 의미하지만, 이 인증서의 양도는 소유권의 이전을 의미하지 않는다. 예를 들어 부동산증은 증명의 역할만 하는데, 단순한 부동산증 양도는 당연히 주택재산권 양도의 법적 효력이 없다. 현행법에 따르면 양도가 법적 효력을 가지며 양수인이 소유권을 얻을 수 있도록 등록과 공시가 필요하다. 은행은 부동산권을 은행에 맡기라고 요구한 것은 저당된 집의 소유권을 자신에게 양도한 것이 아니라, 대출자가 채무를 상환한 후 담보인에게 돌려주는 것이 아니다. 은행이 이렇게 하는 것은 단지 한 방이 많이 팔리는 현상을 막기 위한 것이며, 담보인이 약속한 저당 처분을 위반하지 않도록 하여 담보채권의 효과적인 실현을 보장하기 위한 것이다.
2. 상술한 분야에서 담보권 실현은 표지물의 소유권을 획득할 필요가 없다. 실제로, 저당권자가 의무를 이행하지 않으면, 즉 만기가 되지 않은 원금을 만기할 때, 통상적인 방법은 판매자가 저당된 표지물을 환매하고, 환매금으로 저당인의 미청산 원금을 청산하는 것이다. (존 F. 케네디, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 제 3 자가 원가 70% 보다 높은 가격으로 기꺼이 받아들이고자 하는 것은 제 3 자가 구매해야 한다. 위의 행위는 은행 채권의 실현을 보장할 수 없다. 은행은 또한 대출자에게 기한 내에 위약 행위를 시정하고, 대출자가 대출금을 인출하는 것을 중지하고, 일부 또는 전체 대출금을 회수하고, 규정에 따라 벌금을 부과하고, 대출자 계좌에서 돈을 공제하고, 대출 원금이자를 상환할 것을 요구할 수 있다. 계약에 따라 담보물을 미리 처분하고, 대출 원금을 청산하고, 계약약속에 따라 보증인에게 연대 책임을 미리 회수하고, 법에 따라 대출 원금을 회수하다. 보통법 담보에서 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 표지물의 소유권을 결정할 수 있다.
3. 중국 본토의 담보법률관계에서 담보인은 채무를 분할 청산할 의무가 있지만 영미법의 구속권은 아니다. 우리나라 담보권자는 담보재산에 대한 소유권이 없기 때문에 담보인의 행위는 담보주택 소유권의 환매가 아니라 채무의 이행일 뿐이다. 동시에, 저당권자는 약속된 의무를 지지 않고, 저당권자는 집의 소유권을 얻을 수 없고, 담보권 실현과 비슷한 방법을 통해 채권의 최종 실현을 보장한다.
4. 담보의 적용 범위에서 도시토지는 국가 소유이기 때문에 중국 대륙의 담보표지물은 도시주택으로 제한되며 토지소유권은 포함되지 않는다. 영미법에서 담보의 범위는 훨씬 넓어서 집뿐만 아니라 토지에 대한 권리도 포함한다. 중국 본토 저당의 특성에서 볼 수 있듯이, 중국 대륙은 외국 저당 제도에 중대한 개혁을 하여, 저당이 반드시 양도해야 하는 물권의 기본 특징을 바꾸어 영미법상의 저당과는 완전히 다른 물권 형식이 되었다.