계약금 지불시 주의사항
1. 보증금을 지불하기 위해 계약서에 서명해야 합니다.
계약금을 낼 때는 반드시 개발자와 계약금 계약이나 주택 구입 계약을 체결해야 한다. 계약금을 내더라도 구두로 약속할 수는 없다. 계약서에 서명하지 않으면 보증금은 법적 효력이 없다.
예금과 보증금을 구분하십시오.
"예금" 은 법적 개념이 아닙니다. 실제로 선불금의 성질이 있는 것은 당사자의 지불 수단이며 보증의 성질이 없기 때문에 계약금 벌칙의 효력이 없다.
계약금은 규범적인 법률 개념으로 계약 당사자가 계약 이행을 보장하기 위해 자발적으로 약속한 보증의 한 형태이다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 만약 구매자가 계약을 이행하지 않는다면, 그는 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 개발자가 계약을 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 반환해야 한다.
인수서에 서명할 때는 자신의 권익을 지킬 수 없도록 인수서에 적힌 돈이 무엇인지 똑똑히 보아야 한다.
주택 구입 보증금과 계약금의 차이
1, 계약금은 계약 이행을 보장하기 위해 법률 규정이나 쌍방의 약속에 따라 한 당사자가 계약이 체결되었거나 이행된 후 계약 금액의 일정 비율 (20% 이하) 에 따라 다른 당사자에게 미리 지불한 통화나 대체물을 말합니다. 계약금 계약은 주계약에 종속되며, 그 성립의 전제는 주계약이 이미 성립되어 발효되었다는 것이다.
2.' 계약금' 은 법적으로 명시 적으로 규정되어 있지 않고, 단지 약속된 상습적인 조항일 뿐, 선불성만 있고, 보증계약 서명과 이행 기능은 없다. 소비자가 상품을 구매하고 싶지 않다면 선불금의' 예금' 은 환불해야 한다.
3. 계약금은 법률개념이며,' 계약금 원칙' 을 통해 계약의 성립과 이행을 보장할 수 있다. 계약금은 성어일 뿐 선불성만 있고 보증계약 서명과 이행 기능은 없다.
4.' 보증법' 규정에 따르면 계약금 인도 후 계약금 지급자가 계약 체결을 거부하거나 계약이 발효된 후 계약을 이행하지 않는 경우 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약 체결을 거부하거나 계약이 발효된 후 계약을 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금의 경우 법적으로 명확한 규정이 없으며 계약금의 효력은 쌍방의 약속에 달려 있다.