임차인은 임대인과 협의하여 임대 계약을 해지하고, 보증금의 환불은 쌍방이 약속한 대로 집행한다. 임대인이 계약을 위반하고, 임차인이 계약 해지를 요구하며, 보증금은 반환해야 하며, 임대인은 위약 책임을 져야 한다. 임차인이 계약을 위반하여 임대인이 계약 해지를 요구하게 된 경우 임차인은 위약 책임을 져야 하고 보증금은 환불해야 한다. 계약 해지 또는 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없는 것은 계약에 따라 처리한다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다. 임대 기간 동안 재산 손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다. 보증금의 성질은 임대 기간 동안 임대 주택과 시설의 온전함에 대한 보증금이다. 임대 기간 동안 주택 및 시설이 세입자에 의해 파손되면 집주인은 보증금에서 해당 수리비를 공제할 수 있다. 임대 계약이 만료되지 않은 경우, 임대 계약은 임차인이 임대 기간이 만료되기 전에 집을 반환하거나 전셋하는 것을 분명히 약속하며, 집주인은 임차인의 보증금을 직접 공제할 수 있다. 계약이 유효하여 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 임대 계약은 보증금에 대해 직접 합의하지 않고 보증금은 임차인에게 반납해야 한다.
임대 계약이 만료되기 전에 위약금을 어떻게 계산합니까?
임대 계약에는 위약금이 있어 약속한 위약금 비율에 따라 지불한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속한 위약금이 너무 높아 감소를 요구할 수 있다. 주택 임대 계약에는 위약금이 약정되지 않고 임차인이 위약으로 집주인에게 초래한 실제 손실에 따라 위약금을 계산해야 한다.
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법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 723 조 제 3 자가 권리를 주장하여 임차인이 임대물을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없게 된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.