최고액 담보란 저당권자와 저당권자가 약속한 최대 채권 한도 내에서 담보물로 일정 기간 동안 연속적으로 발생한 채권을 담보하는 것을 말한다.

최고액 담보는 담보채권의 비특이적 특징을 가지고 있다. 즉, 최고액담보가 담보하는 미래채권은 구체적이지 않고, 미래채권이 발생할지, 채권의 유형이 무엇이고, 채권의 양은 불확실하다는 것이다. 따라서, 그 담보의 채권이 반드시 같은 성격의 채무는 아니다.

최고액 담보를 설정할 때 양측은 채권 발생 원인을 명확하게 설명해야 한다. "보증법" 제 60 조의 규정에 따르면, "대출계약에는 최고액 담보계약이 첨부될 수 있다. 채권자와 채무자가 체결한 일정 기간 동안 한 상품을 지속적으로 거래하는 계약은 최고액 담보계약을 첨부할 수 있다. " 이에 따라 대출계약과 어떤 상품을 일정 기간 연속 거래하기 위해 체결한 계약만이 최고액 담보계약을 첨부할 수 있다. 또한 쌍방은 담보된 채권이 빌린 채무로 제한되는지, 아니면 상품거래에서 발생한 채무, 특히 상품거래에서 발생한 채권으로 제한되는지, 그리고 연속 거래에서 발생한 채권액이 어떤 상품을 담보로 하는지 분명히 합의해야 한다. 그렇지 않으면 쌍방이 각종 상품 거래의 연속 거래로 인한 채권을 담보하는 데 동의한 것으로 추정된다.

담보채권의 최고액을 명확히 규정해야 한다. 최고액을 약속하지 않은 사람은 최고액 담보계약이 무효라는 것을 인정해야 한다. 최종 결산기간은 최고액 담보로 담보된 채권의 실제 금액이 최종 확정된 날이다. 보통 최고액 담보계약에서 결제기한을 명확히 해야 한다. 당사자가 계약에서 최종 결산 기한을 정하지 않은 경우, 최고액 담보계약에 기한이 있고 등록된 경우, 해당 기간이 만료될 때 최종 결산 기간이 된다. 담보계약 등록 기간이 너무 길어서 각 측은 모두 합리적인 결산 기한을 제시할 권리가 있다.

"보증법" 에 따르면: "당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산담보로 담보물 등록을 해야 하며, 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다." "당사자가 다른 재산으로 저당잡히는 사람은 자발적으로 담보물 등록을 할 수 있으며, 담보계약은 서명일로부터 효력이 발생한다. 당사자가 담보물 등록을 하지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 당사자가 담보물을 등록하는 경우, 등록부는 담보인이 있는 곳의 공증 부서이다. " 따라서 이러한 규정과 관련 사법해석도 최고액 담보에도 적용된다.

보증법에 따르면' 최고액 담보보증의 채권 범위에는 담보물이 재산보전이나 집행절차로 압수된 후나 채권자, 담보인이 파산한 후의 채권은 포함되지 않는다. 담보된 채권에는 담보권 실현 비용이 포함되지 않는다고 추측할 수 있다. 담보권을 실현하는 비용은 담보물의 경매 가격에서 공제되며 최고액에는 포함되지 않는다.

최대 모기지는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

1. 최고액담보채권액은 확정적이지만 실제 채권액은 불확실하다. 최고액 담보를 설정할 때 채권은 아직 발생하지 않았다. 미래의 채권의 실현을 보장하기 위해 저당권자와 저당권자는 담보채권의 최고액을 약속하는데, 저당권자는 이 한도 내에서 저당재산담보채권을 담보한다.