법률 주체성: 상품주택 예매계약 계약금 분쟁 처리 규칙은 상품주택 매매계약 실무에서 운용된다. 현재 상품주택 매매의 관행은 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 매매 양측이 관련 사항을 초보적으로 확인하고 인수서나 방번호 예약계약 등 예매계약을 체결한 다음 일정 금액의 계약금을 상품주택 매매계약 체결의 담보로 받는 것이다. 실제로 여러 가지 이유로 당사자가 기한이 지나면서 상품 주택 매매 계약을 체결하지 못해 대량의 계약금 분쟁이 발생했다. 상품주택 예매계약보증금분쟁 처리 규칙에 대해' 최고인민법원' 은 상품주택 매매계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 설명 (이하 상품주택 매매계약 사법해석) 제 4 조는 "판매자가 인수방식으로 구매자의 계약금을 받는 것, 주문이나 예약은 상품주택 매매계약 체결의 담보로, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없는 것은' 계약법' 에 의거한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. 이론적으로 계약금은 계약예금, 계약예금, 계약예금, 계약예금, 약정예금, 종료보증금의 다섯 가지로 나눌 수 있다. 판매자가 예매를 통해 구매자에게 선불금을 받는 것은 쌍방이 정식 상품주택 매매 계약을 체결하는 보증이기 때문이다. 구매자는 다른 구매자가 자신이 좋아하는 집을 사재기하는 것을 막을 수 있으며, 지불을 중지하고 냉정하게 생각하거나 자금을 모을 수 있다. 판매자는 구매자를 잠글 수 있어 계획대로 집을 파는 데 유리하다. 따라서' 상품주택 매매계약 사법해석' 제 4 조에 언급된' 계약금' 은 본질적으로 계약약정의 계약금에 속한다. " 최고인민법원의 적용: 설명 9 1 조는 구매자가 실제로 당한 손실이 계약금 위약액보다 훨씬 높다고 주장하는 경우 증명 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 법적 객관성:' 중화인민공화국 민법' 제 3 1 1 조 * * * 사람에게 부동산이나 동산을 양도하는 것을 처분할 권리가 없고, 소유자는 회수할 권리가 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음과 같은 경우 중 하나가 해당 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다. (1) 양수인은 선의로 해당 부동산이나 동산을 취득합니다. (2) 합리적인 가격으로 양도한다. (3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다. 양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 손해배상을 청구할 권리가 있다. 당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 준용하는 것이다. 중화인민공화국 민법전' 제 595 조는 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 매매 계약이다.