1. 만약 당신이 산 50 년 된 집의 재산권이 만기가 되면, 먼저 토지관리부에 갱신 신청을 해야 합니다. 일반적으로, 토지에 다른 특별한 용도가 없다면, 관리부는 갱신을 승인할 것이며, 토지 유상 사용 계약을 다시 체결하고 토지 유상 사용료를 납부하면 된다. 그러나 집이 위험한 집이 된 경우, 일반적으로 승인되지 않습니다;
2. 국가가 토지와 지상 건물을 회수한다: 신청을 하지 않으면 토지사용권과 토지부동산이 국가가 무상으로 회수될 가능성이 높다. 그러면 주택이 제대로 작동하지 않고 주택 소유권이 자연스럽게 사라진다.
3. 회수시 잔존가액에 따라 보상한다. 토지사용자가 연장신청을 신청했지만 규정에 따라 비준되지 않은 경우 토지사용권은 국가가 무상으로 회수하지만 토지재산은 회수시 잔존가액으로 보상한다.
70 년 재산권과 50 년 재산권의 차이점은 무엇입니까?
1, 토지 특성이 다릅니다. 50 년 재산권이든 70 년 재산권이든 본질적인 차이는 집이 아니라 토지의 성질이다. 70 년 재산권실의 토지 성질은 일반적으로 주택이고, 50 년 재산권실의 토지 성질은 공업건물과 종합용지이다.
2. 집값이 다릅니다. 토지의 성질이 다르기 때문에 개발상이 땅을 잡는 과정에서 지불하는 비용도 다르다. 토지 비용은 종종 집값을 구성하는 중요한 요소이다. 그래서 50 년 재산권인 집과 70 년 재산권인 집의 가격은 자연히 다르다. 70 년의 주택 단가는 좀 높지만 재산비, 세금, 유틸리티 요금은 조금 적을 것이다. 50 년 재산권이 있는 집은 가격이 낮을 수도 있지만, 다른 비용은 높다.
3. 사용방식에 따라 토지의 성격에 따라 50 년 재산권이 정해져 있는 집과 70 년 재산권이 정해져 있는 집은 사용상 다르다. 70 세 주택 구입자는 안심하고 살 수 있고, 만기가 되면 자동으로 임대를 갱신할 수 있다. 50 년 된 이 집은 본질적으로 주택이 아니다. 주택 구입자가 거주를 목적으로 구매한다면 정책이 바뀌면 주택 구입자는 돈과 집을 동시에 잃을 수 있다.
대출 요구 사항이 다릅니다. 구매자가 집을 사기 위해 대출을 할 계획이라면, 50 년 재산권의 주택 대출 요구가 더욱 엄격하다는 점에 유의해야 한다. 보통 첫 스위트룸 계약금은 50% 에 달하고 이자율은 기준금리의1..1배로 올라갑니다. 심지어 대출 기한도 65,438+00 년밖에 되지 않았다. 70 년 된 집에 비해 대출 요구가 훨씬 느슨하다. 첫 스위트룸은 20% ~ 35% 사이, 최대 대출 기한은 30 년, 상업대출 기준금리는 4.9% 입니다.
집의 재산권 기한에 대한 최신 규정은 몇 년입니까?
우리나라 법률은 건설용지 사용권 기한, 주택지 70 년, 공업지 50 년, 상업지 40 년, 종합용지 50 년을 규정하고 있다. 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신으로 동네 업주들을 안심시켰다. 자동 갱신은 토지사용권과 주택소유권의 시한 충돌을 해결하고 중고주택 구매자의 토지사용권 연한에 대한 걱정을 없애고 중고주택의 유통을 촉진하고 주택과 토지의 이용 효율을 높일 것이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 359 조.
주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다. 연장료의 납부나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
비주거건설용지사용권 기한이 만료된 후의 갱신은 반드시 법에 따라 처리해야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
제 358 조
건설토지사용권기한이 만료되기 전에 공익으로 인해 미리 토지를 회수해야 하는 경우 본법 제 243 조의 규정에 따라 토지의 주택과 기타 부동산을 보상해 해당 양도금을 환불해 드립니다.