1. 회사 이름으로 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?

집은 개인 재산으로 분류할 수 없다.

세비 납부가 눈에 띄게 늘어난 것 외에도 회사가 개인 재산으로 분류할 수 없는 주택을 구입하는 것도 문제다. 내 개인 명의로 등록한 회사라도 회사 집을 개인 명의로 이전하려면 전매 수속을 밟아야 관련 세금을 납부해야 이전 수속을 할 수 있다. 이는 한 번 더 세금을 내는 것이 아니라 외국인이 5 년 연속 납세증명서나 사회보장증명서의 구매 조건도 충족시켜야 한다. 회사 이름으로 집을 사면 부동산은 회사의 고정 자산으로 간주되어 매년 재무제표에 포함되어 감가 상각을 계산해야 한다. 게다가, 회사의 재정 상황에 문제가 생기면, 부동산도 저당잡히거나 매각되어 채무 손실을 메울 수 있다.

부동산을 살 때, 왕왕 양도나 부동산증 처리가 관련된다. 이때 회사 이름으로 중고주택을 구입하면 개인이 중고주택을 구매하는 것에 비해 당사자가 내야 할 세금이 상대적으로 높기 때문에 부동산은 회사 명의로 등록할 수밖에 없다. 부동산을 개인 명의로 이전하려면 이전 수속을 밟아야 하는데, 여기에는 세비 납부가 포함된다.

2. 회사가 집을 사면 부가가치세를 공제할 수 있습니까?

회사가 집을 사면 부가가치세를 공제할 수 없다. 영증정책에 따르면 기업이 생산경영에 사용하는 공장, 상점, 사무실 건물 등 부동산의 매입세는 공제할 수 있다. 기업이 매입한 주택은 집단복지와 개인소비에 속하며, 그 매입세는 공제를 허용하지 않는다.

셋째, 회사는 집을 사는 것에 국한되어 있습니까?

회사 명의로 집을 사는 데는 제한이 없지만, 법인으로서 회사는 현지 주택 구입 자격이 있어야 하며, 적어도 일부 도시에서는 있어야 한다.

(1) 우선 일반주택이든 비정형주택이든 회사 이름으로 구입한 주택이라면 집값의 3% 에 따라 계약세를 납부해야 하며 세율은 반으로 줄어들지 않는다. 둘째, 회사가 집을 사려면 부동산세와 인화세를 더 내야 한다.

(2) 내 개인 명의로 등록한 회사라도 회사 집을 개인 명의로 이전하려면 전매 수속을 밟아 관련 세금을 납부한 뒤 이전 수속을 밟아야 한다. 이는 한 번 더 세금을 내는 것이 아니라 외국인이 5 년 연속 납세증명서나 사회보장증명서의 구매 조건도 충족시켜야 한다.

(3) 회사 이름으로 집을 사면 부동산은 회사의 고정 자산으로 간주되므로 매년 재무제표에 포함시켜 감가 상각을 계산해야 한다. 게다가, 회사의 재정 상황에 문제가 생기면, 부동산도 저당잡히거나 매각되어 채무 손실을 메울 수 있다.

정책적으로, 구매 제한령으로 제한되는 사람들은 호적 가정이나 비호적 가정이며, 주택 구입 수제한도 있지만, 회사 명의로 매입하는 매수는 제한하지 않는다.

따라서, 회사의 이름으로 집을 사서 구매제한을 피하는 것은 이론적으로 가능하지만, 회사가 부동산을 보유하는 비용은 비교적 높기 때문에, 회사가 더 이상 주택을 보유하지 않을 때까지 각종 세금을 납부해야 한다. 기업의 집을 개인 명의로 이전하려면 토지부가가치세, 영업세, 기업소득세를 납부해야 한다.

법적 객관성:

"도시 부동산 관리법" 제 41 조 부동산 양도는 서면 양도 계약서에 서명해야 하며, 계약에는 토지사용권을 취득하는 방식이 명시되어야 한다. "도시 부동산 관리법" 제 42 조 부동산 양도시 토지 사용권 양도 계약서에 명시된 권리와 의무가 그에 따라 이전되었다.