주택 철거 재산권 교체 기준은 다음과 같습니다.
1. 재산권 변경 시 주택면적 변경: 철거인은 철거된 주택재산권에 명시된 합법적인 면적과 가장 가까운 호형만 선택할 수 있습니다. 철거된 집의 재산권 면적이 안치주택의 최대 호형 면적을 초과하는 경우, 철거인의 동의를 거쳐 여러 채의 안치집을 선택할 수 있지만, 선택한 안치주택의 총면적은 철거된 집의 법정 총면적을 초과할 수 없다.
2. 집을 제자리로 돌려보낸다: 관련 규정에 따르면 공익, 군사시설 건설, 도시계획의 필요성에 따라 집을 제자리로 돌려보내기에 적합하지 않은 경우에만 집을 안치할 수 있다.
3. 재산권 교환협정: 재산권 교환을 선택할 때 쌍방이 체결한 계약명은' 철거 안치보상협정' 이어야 하며, 다른 이름으로 대체할 수 없습니다. 합의 내용에서는 교환된 주택의 위치, 면적, 층, 용도도 명확하게 밝혀야 한다.
주택 철거 재산권 교체 계약에는 다음이 포함됩니다.
1, 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간
2, 정착 주택 면적, 표준 및 위치;
3, 부동산 교환 주택 가격 차이 지불 방법 및 기한;
4, 이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간;
5, 재배치 보조비, 임시 배치 보조비 또는 단종 폐업 손실의 지불 기준 및 지불 방법;
계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결;
쌍방이 합의한 기타 조항.
요약하면, 각 철거 보상 배치 계약의 구체적인 내용도 철거 보상 방식에 따라 달라야 한다. 화폐보상의 경우, 합의는 주로 보상액과 이전 기한을 명시해야 한다. 재산권 교환을 실시하여, 계약은 주로 안치실의 구조, 면적 및 위치, 이전 기한, 전환 방식 및 전환 기한에 동의했다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 14 조
토지 소유권과 사용권 논란은 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능한 것은 인민 정부가 처리한다. 단위 간 분쟁은 현급 이상 인민정부가 처리한다. 개인이나 개인과 단위 간의 논란은 향급이나 현급 이상 인민정부가 처리한다. 당사자가 관련 인민정부의 결정에 불복하면 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 토지 소유권과 사용권 분쟁이 해결될 때까지 어느 쪽도 토지 사용 현황을 바꿀 수 없다.