먼저 중앙 차원의 정책을 살펴 보겠습니다. 수요와 공급의 상호 폐지를 배경으로 장세 아파트가 생겨났고, 국가 정책의 지지가 임대 시장의 서광을 밝히고 있다. 주건부는 임대판매 동시, 정부임대플랫폼, 임대기관 등 새로운 방향을 제시했고, 이후 중국 임대시장은 정책배당 시대를 맞았다. 최근 2 년 동안 임대 시장에 대한 정책이 밀집되어 끊임없이 구체화되고 실용화되었다. 한 나라의 12 개 도시가 임대 파일럿이 되고, 집단 토지는 임대 주택 건설에 쓰인다. 이러한 정책의 시행은 각 주요 자본의 진주와 임대주택 발전을 직접적으로 추진하고 있으며, 국가는 토지 공급, 자금, 세금 등에서 전폭적인 지원을 해 임대주택 시대가 실제로 도래했다.
12 도시임대시범정책이 발표되자 각지에서 각 도시의 실제 상황에 따라' 임대시범방법' 이 속속 발표됐다. 이 가운데' 공업공장을 아파트 임대로 개조하다' 도 다양한 진도를 보이고 있다. 지난해 주건부와 국토자원부는 부동산 개발업체가 공업공장 개조에 참여하도록 독려하고, 보조시설을 개선하여 임대주택으로 개조하고, 연별로 토지수익을 납부하도록 독려했다. 분명히 공업공장을 임대실로 개조할 수 있지만 참가자들은 상대적으로 고정돼 부동산 개발업체로만 제한된다.
상해의 경우, 정부는 산업 프로젝트, 산업 및 R&D 토지, 캠퍼스 플랫폼이 인수한 표준 공장 및 일반 R&D 부지를 장려하여 과학 연구 혁신 서비스 시설 건설을 허용한다. 프로젝트의 전체 건물 면적을 차지하는 비율은 일반적으로 15% 를 초과하지 않습니다. 공업과 R&D 용지 중 약 15% 의 주택이 임대주택을 지을 수 있다고 이해할 수 있다. 둘째, 상하이 도시 마스터 플랜 (20 17-2035) 도 여분의' 공장, 창고' 를 집으로 바꿔야 한다고 제안했다. 임대로 변모하는 것은 시간문제일 뿐이다.
미래의 상하이 장세 아파트 시장은 여전히 큰 발전 잠재력을 가지고 있음을 알 수 있다. 시장 수요의 증가와 국가 정책의 대대적인 지지에 따라 앞으로 몇 년 동안 아파트를 임대하는 시장은 빠른 성장세를 유지할 것이다.