주택 융자금은 다른 사람이 돌려주고, 자신의 이름으로 등록하고, 집은 부동산 등록자이다. 관련 법률에 따르면, 주택 소유권은 부동산증 등록자에 속하며, 부동산 소유권 증명서는 권리자가 그 부동산권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.

법률 분석

부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 등록 기관이 등록을 마치면 법에 따라 신청자에게 부동산 소유권 증명서를 발급할 것이다. 당사자가 부동산 소유권 증서를 소지하면 자신이 부동산 소유권 증서에 등록된 물권의 권리자라는 것을 증명할 수 있다. 부동산 소유권 증명서에는 증명 기능이 있지만 그 증명력은 부동산 등록부의 등록에서 나온 것이지 인증서 자체가 물권 등록이다. 따라서 부동산 소유권 증명서와 부동산 등록부의 관계는 부동산 등록부가 부동산 물권의 공시를 완료하고, 부동산 물권의 귀속과 내용은 부동산 등록부의 기록을 기준으로 한다는 것이다. 부동산 소유권 증명서는 부동산 등기부에 기재된 내용의 외적 표현일 뿐이다. 간단히 말해서, 부동산 등록부는 부동산 소유권의 어머니이고, 부동산 소유권 증명서는 부동산 등록부의 내용을 증명하는 증빙이다. 따라서 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는 한, 법정 절차를 통해 부동산 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한, 재산권은 부동산 등록부를 기준으로 한다. 위조, 변조된 부동산 소유권 증명서, 부동산 등록증, 매매, 위조, 변조된 부동산 소유권 증명서, 부동산 등록증서는 부동산 등록기관이나 공안기관이 법에 따라 몰수한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 217 조는 부동산 소유권 증서로 권리인이 부동산 물권을 누리고 있음을 증명한다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다.