오증은 기획부의 건설공사계획허가증, 국토부의 국유토지사용권증, 토지양도금을 납부한 건설용지계획허가증, 건설부문의 시공허가증, 국토부의 상품주택 판매 (예매) 허가증을 가리킨다. 오증이 적절하게 처리되면 일반 부동산은 모두 상장하여 판매할 수 있고, 주택 구입자도 안심하고 구매할 수 있다. 개발업자가 오증 불완전집을 팔아서 어떻게 처벌합니까?
만약 개발상 오증이 완전하지 않다면, 집을 파는 것은 위법행위이며, 관련 부서에 개발자를 신고할 수 있다. 처벌은 다음과 같습니다:
"최고인민법원, 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 9 조에 따르면,
개발자가 고의로 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못했거나 허위 분양허가 증명서를 제공한 경우, 개발자는 구매자가 지불한 주택대금과 이자를 돌려주고 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 져야 한다. 즉, 개발자사기 행위에 대한 징벌적 배상을 규정하고 있다.
"상업용 주택 판매 관리 조치" 제 37 조에 따르면
"부동산 개발업체 자격증을 취득하지 않고 분양 상품을 판매하는 사람은 판매 활동을 중지하라고 명령하고 5 만원 이상 65438 만원 이하의 벌금을 부과한다." 이 규정은 개발업자가 오증이 미비한 상황에서 집을 파는 것은 불법이라는 뜻이다. 그리고 개발업자와 주택 구입자가 체결한 어떠한 합의도 법적 효력이 없고 법률의 보호를 받지 않는다. 만약 네가 산 집' 오증' 이 완전하지 않다면, 개발업자는 주택관리국에 등록할 수 없고, 주택 구입자를 위해 부동산증을 처리하는 것은 말할 것도 없다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거: "도시 부동산 관리법" 제 45 조.
분양 주택 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.