"중화인민공화국 계약법" 에 따르면
제 2 16 조 임대인은 계약대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 계약된 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 224 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 전셋할 수 있다. 임차인이 임대물을 제 3 자에게 전셋하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손해를 끼치는 경우 임차인은 배상해야 한다.
따라서 상술한 두 가지 법률 규정에 반영된 입법 의도를 자세히 평가해 볼 때, 제 2 집주인이 집주인의 동의를 얻어 집을 전셋하는 경우 제 3 자에 대한 임대인의 의무를 져야 한다는 결론을 내릴 수 있을 것 같습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
임대인의 핵심 의무는 다음과 같습니다.
임대 기간 동안 임대물이 합의 된 용도에 부합하는지 확인하십시오.
그리고 임대 주택 지붕에서 물이 새는 것은 분명히 두 집주인이 당신에 대한 임대인의 의무를 다하지 못한 것이 분명하다. 그러면 그는 그에 따른 배상 책임을 져야 한다. 그는 배상 책임을 이행한 후 제 3 인 (위층 가구) 에게 배상을 요구할 권리가 있다.
당신에 대한 질문:
1. 책임은 2 집주인입니다.
2. 기소하려면 집주인 신분증 사본이 필요합니다. 그런 다음 고소장을 쓰고 관련 증거를 수집하고 정리해야 합니다. (당신이 열거한 증거 내용은 비교적 상세합니다.) 너의 계약 이행지 항주 현지 인민법원에 소송을 제기하다.
3. 제 생각에 집주인은 이 일에 대해 책임이 없다고 생각합니다. 왜냐하면 224 조의 입법은 이미 2 집주인이 임차인으로서 집을 전셋하는 경우 임차인이 당신들의 임차인 (제 3 인) 에 대한 의무를 져야 한다고 명확하게 규정하고 있기 때문입니다. 제 3 자가 초래한 임대물의 손실을 포함해서, 그 배상 책임의 주체는 집주인이 아니라 두 집주인이어야 한다.
그래서 집주인은 이 일과 무관해야 한다!