주택 임대는 무엇을 주의해야 합니까?
1. 집주인은 임대할 때 임차인의 신분을 확인해야 하는데, 주로 신분증, 여권, 운전면허증 등 관련 증명서의 검증을 포함한다. 동시에 세입자의 이름, 일, 거주자 수 등을 방문해야 한다. 관련 공안기관에 가서 세입자의 정보를 조회하는 것이 가장 좋다.
2. 가급적 집을 단기 임대인에게 임대하지 마세요. 집주인은 일반적으로 단기 임대인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 예를 들어 한두 달밖에 빌리지 않는 사람은 상대방에게 임대할 때 매우 신중해야 한다. 일반 집주인은 가능한 반년을 가장 짧은 기한으로 하고 집주인은 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력한다.
3. 위생비, 케이블 방송비 등 부동산 잡비는 누가 지불하고 부동산 또는 업주와 협상한다.
집주인은 더 많은 세입자를 방문해야합니다. 집주인은 자주 전화를 걸어 세입자의 집 상황을 물어보고 정기적으로 집의 기본 상황을 살펴보아야 한다. 임대한 주택에 어떤 이상 현상, 특히 가전제품에 이상 현상이 있는 것을 발견하면, 반드시 방심해서는 안 되며, 제때에 공안기관에 통지해야 한다.
5. 공동임대 상황 및 전세 계약이 공동임대 계약을 처리할 때 업주가 공동임대에 동의한 서면 증명서를 제공해야 합니다. 업주의 동의 없이는 업주가 집을 세낼 수 없다. 세입자와 집주인 사이의 어떤 구두 약속도 가능한 한 정식 임대 계약에서 집행해야 한다.
6. 집주인은 자주 가격을 인상하지 마세요. 집주인은 세입자를 잘 대해야 하고, 만약 집을 사용할 수 없다면, 임대할 때 세입자를 일깨워주어야 한다. 항상 가격을 올리지 마라. 1 년 후 쌍방은 협상할 수 있다. 오르지 않으면 오르지 않는다. 3 년 후에는 조금 오를 수 있고, 세입자도 반대하지 않을 것이다. 잦은 가격 인상과 세입자의 짧은 입주도 새 세입자를 찾는 비용을 증가시킬 수 있다.
주택 임대 기간은 20 년을 초과하지 않습니다. 주택 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.