1. 우리나라 민사소송법 제 33 조 제 1 항은 "부동산 분쟁으로 제기된 소송은 부동산 소재지 인민법원이 관할한다" 고 규정하고 있다. 둘째,' 부동산 분쟁' 이라는 글은 부동산 분쟁으로 이해되어야 한다. 부동산 분쟁 전속 관할은 물물 귀속 관계에 대한 분쟁을 겨냥한 것이다. 전속관할 이유는 부동산 표지물이 현지 법원의 조사, 검사, 제때 사건을 인정하여 사건 심리가 끝난 후 순조롭게 집행할 수 있도록 하기 때문이다. 셋째, 부동산 매매 계약으로 인한 분쟁을 부동산 분쟁으로 분류하면 본 조의 범위 내에 있지 않아야 한다. 부동산 분쟁 상황은 복잡하므로 사건 상황에 따라 별도로 처리해야 하며, 재산 분쟁과 관련된 전속 관할이 적용되어야 한다. 재산권 분쟁이 없는 경우 전속 관할 규정이 적용되지 않습니다. 확장 정보 1 에 대한 계약이 유효하지 않습니다. 부동산과 부동산을 별도로 양도하면 계약은 무효이다. 1 .. 집은 토지에 지어져 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 동시에 이전해야 한다. 2. 판매자가 부동산과 토지를 각각 다른 당사자에게 양도하거나, 집을 판매할 때 주택 소유권만 양도하고 토지 사용권을 동시에 양도하지 않는 경우 구매자는 본 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다. 둘째, 이전 수속을 하지 않은 계약은 무효다. 1, 주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 상징한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약이 효력을 발휘하지 못하고, 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생하지 않는다. 설령 주택이 이미 실제로 배달되었더라도. 2. 따라서 주택이 정식 등기 양도를 하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 넘겨 사용하더라도 당사자는 여전히 계약이 무효라고 주장할 수 있다. 셋째, 재산권 주체에 문제가 있어 계약이 무효다. 1. 집을 판매하는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 한 사람이 다른 사람이 소유권이 없는 집을 팔아서 그 매매 행위는 무효이다. 집의 재산권은 몇 명 * * * 이 소유하며, * * * 의 동의를 거쳐야 판매할 수 있다. 집을 팔 때는 반드시 * * * 동의증명서를 제출해야 한다. 우선 구매권을 침해하면 계약은 무효입니다. 1. 주택 소유자가 주택을 판매할 때 동등한 조건에서 * * * 중 일부는 우선 구매권을 가지고 있다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매 계약이 무효라고 선언하도록 요청할 수 있다. 다섯째, 단위는 규정 구매를 위반하고 계약은 무효이다. 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 부서가 규정을 위반하여 개인 주택을 구매하는 것은 매매 관계가 무효이다. 6. 매매에 사기행위가 있어 불공평하고 계약이 무효입니다. 도시의 사유주택을 매매할 때, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 주택지 인민정부가 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하여, 가격을 약정하고, 주택지 주택관리 부서의 동의를 거쳐야 효력이 발생한다. 일곱째, 불법 양도, 계약은 무효입니다. "도시 부동산 관리법" 규정에 따르면 다음 부동산은 양도할 수 없습니다 (판매 포함): 1. 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 부동산 양도 조건에 부합하지 않는다. 2. 사법기관, 행정기관은 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것을 결정한다. 3, 법에 따라 토지 사용권을 회수한다. 4.* * * * * * * 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다. 소유권은 논쟁의 여지가있다. 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았습니다. 7. 법률 및 행정 법규가 이전을 금지하는 기타 상황.