계약금 계약은 계약금을 구체적으로 납품할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 지불한 보증금의 구체적인 액수가 계약액을 초과하거나 이하인 것은 약속된 보증금 액수를 변경하는 것으로 간주된다.
부동산증이 없는 매매 계약이 유효합니까? 부동산 매매가 부동산 이전 등록을 처리하지 않은 것은 부동산 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 주택 매매 계약이 성립되면 효력이 발생하는데, 당사자가 따로 약속한 것은 제외이다. 중화인민공화국 민법 제 209 조가 부동산물권 등록에 미치는 영향: 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 결제는 규정에 따라 등록한 후 법적 효력이 있다. 미등록, 법적 효력 회피, 법률법규에 별도로 규정된 것 제외.
규정에 따르면, 국가의 모든 자연 생태는 등록 없이 사용할 수 있다. 제 215 조 계약의 효력은 물권의 변동과 다르다. 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. 물권법에 등록하지 않으면 계약 효력에 영향을 주지 않는다.
부동산 양도를 어떻게 처리합니까? 우선 부동산 이전 등록 신청서, 신청자 신분증, 부동산 규제 자격증, 기타 필요한 원본 자료 등 관련 자료를 준비해야 한다. 위의 정보를 기입한 후, 당신은 다음과 같은 방법으로 부동산 양도를 처리할 수 있습니다.
1. 쌍방은 주택 매매 계약이 체결된 후 30 일 이내에 부동산 소유권 자격증, 양측 공식 확인, 양도협정 등 관련 서류를 소지하여 부동산 관리 기관에 신청하여 거래가격을 신청해야 한다.
2. 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고 15 일 이내에 심리할 수 있는 서면 답변을 합니다.
3. 부동산관리기관은 신고된 거래가격을 확인하고 이를 바탕으로 양도된 주택에 대해 반드시 현장 조사와 평가를 진행해야 한다.
4. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
5, 부동산 관리 부서에서 발행 한 재산권 양도 증명서.
상술한 관련 수속을 신청할 때, 상대방은 양도수속과 중화인민공화국 부동산관리법의 관련 규정에 따라 부동산소유권 자격 증명서를 취득해야 한다. 여기에는 주택권증, 매매협정 (원본), 상대신분증 원본, 주택재산권 등록 신청 보고서가 포함된다.