법적 근거는' 물권법' 제 70 조에 따라 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권과 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대한 공동관리권을 갖는다. 우리나라의 물권법은 소유주가 건물에 대한 구별소유권을 명확하게 규정하고 있다. 물권법은 사법이고, 업주 자치는 사법자치를 구현한다. 업주 자치란 업주가 업주 대회를 통해 관리 규약을 제정하고 관련 결정을 내리고 자신의 재산과 사무를 관리하는 것을 말한다.

우리나라 건물의 소유권 구분 내용에는 전속소유권, * * 권, * * * 공동 관리 (회원) 의 세 가지 측면이 포함되어 있음을 알 수 있다. 독점권은 개인 소유권의 영혼이자 소유권 구조에서 개인 소유권을 구분하는 요소이다. 소유권자의 독점 부분에 대한 무료 사용, 수익 및 처분권을 구분하는 것을 의미합니다.

업주의 독점 부분은 주로 업주의 독립공간과 독립된 출입구가 있는 주택을 가리키며 법적으로 산권증으로 등록된 면적으로 표시된다. * * * 권리는 건물 소유자가 법률 또는 관리 규정에 따라 건물의 * * * 부분에 대한 소유, 사용 및 수익을 누릴 수 있는 권리를 의미합니다.

* * * 권리의 객체, 즉 * * * 부분은 독점 부분과 독점 부분에 속하지 않는 부속물을 제외한 모든 건물을 구분하는 부분입니다. * * * 일부 부품에는 모든 차별화 소유자가 사용하는 모든 * * * 부품과 특정 차별화 소유자만 사용하는 * * * 부품이 모두 포함됩니다.

부동산 관리 분쟁 처리 메커니즘

1. 분쟁 쌍방은 평화 협상을 통해 합의에 도달했다.

2. 분쟁 쌍방은 제 3 자 (주로 현지 주택관리국, 거위원회, 거리사무소 또는 읍정부 조정기구) 의 개입을 통해 합의에 도달했다.

3. 분쟁 쌍방은 두 가지 방법으로 합의에 도달하지 못하고 중재와 법원 소송을 통해 분쟁을 해결한다.

우리나라 민법전과 민사소송법에는 모두 인민 조정 제도가 있다. 한쪽이 조정에 동의하지 않으면 중재나 소송 절차를 통해서만 중재나 판결을 진행할 수 있다. 중재는 1 회 최종심제이고, 판결은 2 회 최종심제이다. 법률서류가 발효된 후에야 승소할 수 있어 현지 인민법원에 강제 집행을 신청할 수 있다.