우선 국유지의 주택 징수 평가 방법을 소개했다.
20 1 1 년 6 월 3 일 중화인민공화국의 주택과 도시건설부가' 국유지의 주택 징수와 평가 방법' 을 공포했다. 방법은 등록 부동산 평가사가 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 시장법, 수익법, 원가법, 가설 개발법 등 평가 방법의 적용 가능성을 분석한 다음 하나 이상의 방법을 선택하여 징수된 주택의 가치를 평가해야 한다고 규정하고 있다.
가옥을 징수하는 동종 부동산에 거래가 있는 사람은 시장법을 채택하여 평가해야 한다. 주택이나 그와 유사한 부동산을 징수하는 것은 경제적 이익이 있는 경우 수익법을 채택하여 평가해야 한다. 징수된 주택이 건설되고 있는 것은 가설 개발법을 채택하여 평가해야 한다.
두 가지 이상의 평가 방법을 동시에 사용하여 평가할 수 있는 경우 두 가지 이상의 평가 방법을 사용하여 평가해야 하며, 각종 평가 방법의 계산 결과를 비교 대조한 후 평가 결과를 합리적으로 결정해야 합니다.
둘째, 집단 토지 주택 수용 평가 방법
(1), 적용 범위
이 방법은 중촌과 도시와 농촌의 결합부가 국유지의 기존 집단건설용지로 징용된 단위와 개인의 주택 징수와 보상에 적용되며, 농촌 집단경제조직은 징용인을 위해 주택기지나 집단건설지를 재조정할 수 없다.
(2) 법적 근거
중화인민공화국 토지관리법' 제 45 조, 제 47 조는 국가가 비준 권한과 절차에 따라 집단 건설지를 징수하고 지상 주택 및 부착물에 대해 공정한 보상을 할 수 있다고 규정하고 있다.
(3), 책임 분업 및 원칙
1. 현 국토부는 집단 건설용지와 지상 건물의 징수와 보상, 집단 건설용지 징수 관련 정책의 홍보 해석을 담당하고, 현 건설부는 집단 건설용지에서의 주택 징수와 보상 업무를 지도한다.
징수 및 보상 작업 및 홍보 해석 작업.
현지 인민정부는 주택 징수와 보상에서 관련 기술이나 노무가 있는 사회조직을 위탁하고 계약에 따라 기술과 노무비를 지불할 수 있다.
2, 카운티 재정, 감사, 감독 및 기타 부서, 밀접 하 게 주택 수집 및 보상의 원활한 진행을 보장 하기 위해 협조.
3. 관련 세금 우대 정책은 국유지의 주택 징수에 관한 규정을 참고하여 집행한다.
앞서 우리는' 주택 징수와 평가 방법' 의 두 가지 측면을 상세히 소개했다. 집단 토지에 대한 주택 징수와 평가 방법의 적용 범위, 법적 근거, 책임 구분과 원칙, 국유지의 주택 징수와 평가 방법 소개 등이 있다. 위의 글과 그림에 대한 소개를 통해, 우리는 각기 다른 장면의 주택 징수 평가 방법을 알고 있으며, 실제 상황에 따라 적용 범위에 따라 자신의 상황에 따라 종합적으로 고려해야 한다는 것을 알고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)