첫째, 세입자가 외관 임대료를 빚지고 있다면 어떻게 해야 합니까?

우리나라 관련 법률에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 당사자 일방이 가격이나 보수를 지불하지 않은 경우, 상대방은 그에게 가격이나 보수를 지불하라고 요구할 수 있다

돈을 지불하다. 한쪽이 비화폐채무를 이행하지 않거나 비화폐채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 상대방은 이행을 요구할 수 있습니다. 단, 다음 중 한 가지 경우는 예외입니다.

(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다.

(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다.

(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요구하지 않았다.

따라서 임대료를 체납하는 행위에 대해, 당신은 그들에게 임대료를 보충하고, 사전에 계약을 해지하고, 위약금을 지불하는 등을 요구할 수 있습니다. , 당신이 서명한 계약에 따라 다릅니다.

둘째, 외관 임대 계약의 효과

임대인과 임차인이 외관 임대 계약을 체결하고, 쌍방은 외관, 임대료, 기한, 위약 책임 등 임대 조항에 합의한 후 계약이 성립된 것으로 간주된다.

외관 임대 계약이 유효한지 여부는 관련 법률 및 지방 행정 법규의 규정에 따라 주로 다음과 같은 측면에서 외관 임대 계약의 유효성을 검토합니다.

(a) 계약 주체의 합격 여부를 심사하다. 임대인과 임차인이 유효한 민사행위의 구성요건을 가지고 있는지 여부다. 예를 들어, 민사행위능력이 없는 사람이든 민사행위능력자를 제한하는 사람이든.

(2) 임대 표지물이 법률법규에 의해 금지되었는지 심사하다. 그러나 법령이 외관을 임대하는 것을 금지하지 않는 한, 임대할 수 있어야 한다.

건설부 1995 가 발표한' 도시주택임대관리방법' 제 6 조는 다음 상황 중 하나가 있는 외관은 임대할 수 없다고 규정하고 있다.

1. 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않은 사람

2. 사법기관, 행정기관은 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것을 결정한다.

3.* * * * * 동의 없이 방이 있습니다.

소유권은 논쟁의 여지가있다.

불법 건물에 속합니다.

6, 안전 기준을 충족하지 못함;

저당권자의 동의없이 저당 잡히다.

8, 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.

9. 관련 법령에서 임대를 금지하는 기타 상황.

외관 임대에 대한 고려 사항은 무엇입니까?

(1) 임대인의 주체 자격이 처분권에 속하는지 주의해야 한다.

(2) 주택 용도, 임대 기간, 임대료 등의 기본 조항을 명확히 한다.

(3) 장식 보상 및 기타 문제. 임대 쌍방은 임대 계약에서 임대 주택을 인테리어할 수 있는지, 임대 기간이 끝나는지, 또는 다른 이유로 임대 계약을 해지한 후 어떻게 인테리어 결과를 처리할 수 있는지를 명시해야 합니다.

(4) 집을 전셋할 수 있는지 여부;

(5) 주택 및 보조 시설 등의 유지 보수 의무. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

(6) 쌍방의 권리와 의무 및 그에 상응하는 위약 책임

(7) 계약의 변경 및 해제를 처리하거나 불가항력과 징용이 발생한다.

위에서 볼 수 있듯이, 임대주택은 법에 따라 임차인에게 임대료를 보충하거나 손해배상 책임을 지거나 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다.