지역권에는 담보권을 설정해서는 안 된다. 법률에 따르면 지역권은 단독으로 담보할 수 없지만, 지역권이 있는 토지의 토지청부경영권과 건설용지사용권으로 담보를 잡은 경우, 담보권이 실현될 때 지역권이 함께 양도된다.

중화인민공화국 민법전

제 381 조 저당된 지역권은 단독으로 담보할 수 없다. 토지경영권과 건설용지 사용권 담보권, 담보권이 실현되면 지역권이 함께 양도된다.

지역권이란 무엇입니까?

지역권이란 부동산 권리자가 자신의 편의를 위해 또는 자신의 부동산의 이익을 높이기 위해 다른 사람의 부동산을 사용할 권리를 말한다.

지역권은 토지 이용과 불가분의 관계에 있으며, 토지 사유제 과정과 함께 발생하는 토지 이용 규범으로 대륙법법 민법과 영미법법 물권법에서 확립된 중요한 제도이다. 지역권 제도의 입법 정신은 지역권 토지의 효용을 최대한 낮추지 않고 지역권 토지의 가치를 높이는 데 있다.

중화인민공화국 민법전 제 15 장 (제 372 조 ~ 제 385 조) 은 우리나라에서 처음으로 지역권 법률제도를 규정하였다. 이 가운데 제 372 조는 지역권자가 계약에 따라 다른 사람의 부동산을 사용함으로써 자신의 부동산 사용 효율을 높일 권리가 있다고 규정하고 있다. 전항에서 언급한 다른 사람의 부동산을 역지라고 하고, 자신의 부동산을 역지라고 한다.

부동산 등록에 관한 잠정 규정 제 5 조 제 8 항은 지역권 등록 제도를 규정하고 있다. 그 중 제 5 조는 다음 부동산권이 본 조례의 규정에 따라 등록되어야 한다고 규정하고 있다. (1) 집단 토지 소유권; (2) 주택 및 기타 건물 및 구조물의 소유권; (3) 숲과 숲의 소유권; (4) 경작지, 삼림 지대 및 초원의 계약 관리권; (5) 건설 토지 사용권; (6) 농가를 사용할 권리; (7) 해역 사용권; (8) 지역권 (9) 저당권. (10) 법에 따라 등록해야 하는 기타 부동산권.

지역권의 성격:

1. 다른 사람의 부동산을 제재로 하고, 다른 사람의 부동산을 내용으로 한다. 지역권 법률관계에서 지역권을 설립하는 주된 목적은 타인의 부동산을 이용하여 자신의 부동산의 효율을 높이는 것이다. 우리나라의' 물권법' 이 설정한 지역권 범위가 독일 등 대륙법계 국가의 입법을 돌파했다는 점은 주목할 만하다. 독일 민법' 제 10 18 조에 따르면 지역권 법률 관계는 두 땅 사이에만 발생하며, 토지에 있는 건물 사이에 지역권을 설립할 수 있는지 여부는 명시되어 있지 않기 때문이다. 지역권의 조정 범위를 확대하기 위해 우리 국민법전 제 372 조는 지역권의 주체를' 부동산' 으로 정의해 지역권도 토지의 건물과 부착물에 맞게 설정할 수 있도록 했다.

2, 자신의 부동산 효율을 높이기 위해서. "이익" 은 지역권인의 의지에 따라 지역권 계약에서' 사용 목적' 으로 구현될 수 있으며, 생활상의 편리함과 생산경영상의 편리함을 모두 포함할 수 있다. 물질적, 정신적 측면을 모두 포함할 수 있다. 예를 들면 밖을 내다보는 것과 같다.

3. 계약서에 의거하여 성립합니다. 지역권은 지역권자와 공급인이 협상하여 범위, 기한, 비용 납부 여부, 부담의 구체적인 유형 등을 결정할 수 있는 물권이다. 이곳의 협상은 지역권 계약에 반영되어 있다.

지역권에는 담보권을 설정해서는 안 된다. 법률에 따르면 지역권은 단독으로 담보할 수 없지만, 지역권이 있는 토지의 토지청부경영권과 건설용지사용권으로 담보를 잡은 경우, 담보권이 실현될 때 지역권이 함께 양도된다. 만약 너의 상황이 비교적 복잡하다면, 변호사 온라인 상담 서비스도 제공할 수 있다. 법률 자문을 환영합니다.