1. 주택별 매매 양도: 세금에는 증서세, 부가가치세, 개인소득세, 인화세가 포함됩니다.
2. 주택별 이전 상속: 세금에는 증서세와 인화세가 포함됩니다. 증서세, 법정상속인 또는 비법정상속인 구분, 법정상속인이 주택 양도를 상속할 때 증서세를 면제하고, 비법정상속인이 유언장에 따라 토지와 주택 소유권을 상속하는 경우 증서세 1.5% 를 납부해야 한다.
3. 주택증여양도: 세금에는 증서세, 부가가치세, 개인소득세, 인화세가 포함됩니다. 친족 간 또는 부양, 부양관계가 있는 사람 간의 증여는 부가가치세와 개인소득세를 면제받을 수 있다. 결혼 관계 존속 기간 동안 부부 사이에 집을 증여하는 사람은 증서세를 면제한다.
주택 양도의 주요 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 관련 서류와 서류를 준비하다: 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 부동산증 (또는 부동산증), 주택 구입 계약 또는 주택 매매 계약 등을 준비해야 한다. 이 서류들은 넘겨주기 전에 준비해야 하며, 그것의 진실성과 합법성을 보장해야 한다. 전학 수속을 원활하게 할 수 있도록 전학 시간과 장소를 동시에 확정하다.
2. 매매 계약 체결: 매매 쌍방은 중고 주택 매매 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
3. 이전 수속 처리: 매매 쌍방은 관련 증명서와 서류를 가지고 현지 부동산 부서에 가서 부동산 거래 등록을 처리하고 관련 세금과 양도 비용을 동시에 납부해야 한다. 전학을 신청할 때 신청서를 작성하여 관련 증빙 서류를 제출해야 한다. 부동산 관리 부서는 제공된 서류를 심사하여 관련 규정에 따라 양도증명서나 양도서를 발급한다.
4. 양도대금 인도: 구매자는 판매자에게 주택 양도 과정의 모든 비용을 지불해야 하며, 세금과 양도비를 포함한다. 일반적으로 구매자는 총 집값의 3 ~ 5% 를 양도비로 지불해야 한다.
5. 재산권 양도, 부동산증 처리: 부동산 거래 등록 후 주택 양도 절차가 완료됩니다. 구매자는 부동산 부서에 재산권 양도를 신청해야 한다. 신청이 통과되면 재산권증을 주택 구입자의 개인 정보로 업데이트할 수 있고, 최종 재산권 양도가 성공하여 새로운 부동산증을 받을 수 있다.
요약하자면, 주택 양도는 복잡하지만 필요한 과정으로, 여러 부분과 서류 준비를 포함한다. 매매 쌍방은 반드시 밀접하게 협조하여 관련 규정과 절차를 따르고, 이전 수속이 순조롭게 완료되도록 하여 쌍방의 권익을 보장해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 증서세법
제 6 조
다음 상황 중 하나가 있으면 증서세를 면제한다.
(1) 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사단위의 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 군사시설지, 주택의 소유권은 국가기관, 사업단위, 사회단체, 군사기관이 물려받는다.
(b) 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 연금, 구제를 위해 비영리 학교, 의료기관, 사회복지기관이 소유권을 부담하는 토지와 주택
(c) 불모의 산, 황무지, 불모의 해변 토지 사용권, 농업, 숲, 축산 및 어업 생산에 사용;
(4) 결혼 관계 존속 기간 동안 부부간에 토지와 가옥의 소유권을 변경하는 것.
(5) 합법적인 상속인은 상속방식을 통해 토지와 주택 소유권을 물려받는다.
(6) 법에 따라 면세되어야 하는 외국 주중대사관, 영관, 국제기구 주중대대표기구가 토지와 주택소유권을 물려받는다.