첫째, 농촌 토지 사용권 관련 규정
우리나라 농촌 토지는 집단 소유에 속하며 농민들은 토지 청부 경영권만 누리고 있다. 이는 농민들이 계약한 토지에서 경작, 양식 등 농업 활동을 할 수 있지만 토지의 소유권을 마음대로 양도하거나 판매할 수는 없다는 것을 의미한다.
둘째, 도시 주민들의 농촌 주택 구입을 제한한다
도시 주민들은 농촌 집단 토지의 회원권을 누리지 않기 때문에 농촌 주택과 그 부속 토지를 직접 살 수 없다. 도시 주민과 농민이 주택 매매 계약을 체결하더라도 이런 계약은 토지 관리에 관한 법규를 위반했기 때문에 많은 경우 무효가 된다.
셋째, 농가의 합법적인 거래 모델
도시 주민들은 시골 집을 직접 살 수는 없지만 합법적인 거래 방식이 있다. 예를 들어, 도시 주민들은 임대를 통해 농촌 주택을 사용하거나 농민과 협력하여 농업 프로젝트를 개발하여 간접적으로 농촌 주택을 사용할 수 있습니다.
넷째, 위험 팁
도시 주민들에게 농촌 주택을 사는 것은 매우 큰 법적 위험이 있다. 적법한 수속 없이 구매하면 계약 무효, 부동산증 처리 불가 등의 문제가 생길 수 있다. 또 국가가 농촌 토지 관리에 대한 엄격함에 따라 농촌 주택을 무단으로 구입하는 행위도 행정처벌을 받을 수 있다.
결론적으로:
도시 주민들이 농촌 주택을 사는 데는 법적 제한과 위험이 있다. 일부 합법적인 거래 방식이 있지만, 도시 주민들은 농촌 주택을 처리할 때 관련 법규를 충분히 이해하고 법적 위험에 빠지지 않도록 해야 한다. 도시 주민들은 임대나 농민과 협력하여 농업 프로젝트를 개발하는 것과 같은 합법적인 경로를 통해 농촌 주택의 사용권을 구하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 63 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
토지 이용 마스터 플랜, 도시와 농촌 계획은 공업, 상업 등의 경영 용도로 확정되고, 법에 따라 등록된 집단경영건설용지로, 토지 소유자는 법에 따라 양도, 임대 등을 할 수 있다. 단위나 개인에게 사용하며 토지 경계, 면적, 건설 기간, 사용 기간, 토지 사용, 계획 조건 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 명시하는 서면 계약서에 서명해야 합니다.
전항의 집단경영건설지의 양도나 임대는 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 받아야 한다.
양도방식으로 취득한 집단경영건설용지사용권은 양도, 교환, 출자, 증여, 담보로 양도할 수 있습니다. 단, 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있거나 토지소유자가 토지사용권자와 서면 계약을 체결한 경우는 예외입니다.
집단 건설지 이용자는 토지 이용 마스터 계획과 도심 계획에 의해 결정된 용도에 따라 토지를 엄격히 사용해야 한다.
중화인민공화국 민법전
제 243 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
공익의 필요를 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 조직, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있다.
집단 소유지를 징수하는 것은 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘 보상비를 전액 지불하고, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 징집된 농민의 생활을 보장하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다.
조직과 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수하는 것은 법에 따라 보상을 하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다.
어떠한 조직이나 개인도 횡령, 횡령, 사사분, 압류 또는 체납보상비 징수를 해서는 안 된다.