제 9 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 반드시 등록을 해야 한다. 등록하지 않으면 물권 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
이 조항은 부동산 등록의 법적 효력을 규정하고 있다. 부동산물권 등록의 법적 효력에 대하여 세계 각국의 민법에는 다음과 같은 다른 입법례가 있다.
첫 번째는 적의를 나타내는 것이다.
부동산 등록은 부동산 물권 변동의 필수 절차가 아니라고 생각한다. 부동산물권의 변동은 당사자의 의지에 따라 법적 효력이 발생하지만, 등록하지 않으면 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 일본은 이 입법을 통과시켰다.
둘째, 등록 요소주의.
등록은 부동산 물권 변동의 중요한 요소라고 생각하는데, 부동산 물권 변동은 당사자 간의 경쟁뿐만 아니라 등록도 해야 한다. 등록하지 않으면 제 3 자에 대항할 수 없을 뿐만 아니라 당사자 간에 법적 효력이 없다. 독일과 스위스는 이 법안을 통과시켰다.
셋째, 토지 증명서 인도 원칙.
일명 토란스 등록제도라고도 하는데, 이 제도는 임의로 등록제를 채택하여 모든 토지가 그의 소유권을 등록하도록 강요하지 않는다.
그러나 부동산물권 등록을 신청한 것은 부동산물권 변동의 유효 요건이다.
확장 데이터:
제 1 장 기본 원칙
첫째, 국가의 기본 경제제도를 지키기 위해 사회주의 시장경제질서를 유지하고, 물건의 소유권을 명확히 하고, 물건의 효용을 충분히 발휘하고, 권리자의 재산권을 보호하고, 헌법에 근거하여 본법을 제정한다.
제 2 조 물건의 소유권과 사용권으로 인한 민사관계는 본 법에 적용된다.
본 법에서 말하는 것은 부동산과 동산을 포함한다. 법률은 권리가 물권 객체라고 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.
본 법에서 말하는 물권은 권리자가 법에 따라 특정 물건에 대해 직접적인 지배권과 독점권을 향유하는 것을 의미하며, 소유권, 이용익물권, 담보권을 포함한다.
제 3 조 국가는 사회주의의 초급 단계에서 공유제를 주체로, 다양한 소유제 경제가 함께 발전하는 기본 경제제도를 고수한다.
국가는 공유제 경제를 공고히 하고 발전시켜 비공유제 경제의 발전을 장려, 지원 및 지도한다.
국가는 사회주의 시장경제를 실시하여 모든 시장 주체의 동등한 법적 지위와 발전권을 보장한다.
제 4 조 국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며 어떠한 단위나 개인도 침해해서는 안 된다.
제 5 조 물권의 종류와 내용은 법률에 의해 규정되어 있다.
제 6 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록해야 한다. 동산물권의 설립과 양도는 법에 따라 인도해야 한다.
바이두 백과-부동산 등록 시스템