연경에서 작은 재산권실을 매매하는 것이 합법적입니까?
1. 연경에서는 작은 재산권실의 합법성에 대해 농촌 재산권실이 법에 따라 관련 심사 수속을 밟으면 합법적인 건물이고, 법률은 농촌 집단이 집단 토지에 집을 지을 수 있도록 허용해야 한다. 따라서, 농촌 재산권실뿐만 아니라 불법 건물이다. 다만 판매 고리에 존재하는 일부 문제가 현행법과 법규와 상충돼 불법 건물이라고 오인했다.
2. 연경에서는 관련 규칙에 따라 농민들이 단체로 소유한 토지사용권을 판매, 양도, 임대해 비농건설에 사용할 수 없다. 농촌 농가는 집단 소유로, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민들은 도시 주민들에게 집을 팔아서 법적 인가를 받을 수 없어 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
연경 소재산권실 판매는 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1. 농촌 재산권실의 특수한 법적 성격으로 인해 농촌 재산권실의 유통과 양도는 많은 제한을 받고 있다. 농촌 재산권실은 일반 상품주택의 사용 성격만 가지고 있고 일반 상품주택의 법적 성질은 가지고 있지 않기 때문이다. 따라서 분양주택 법률법규의 관련 규정과 제도는 농촌 재산권실에 무효이며, 인민법원은 분양주택 매매에 관한 법률 규정과 사법해석을 적용해 농촌 재산권실과 관련된 사건을 처리할 수 없어 베이징 연경 매입자의 권익을 유지하기가 어렵다.
2. 자격과 규제가 없는 상태에서 주택 구입 자금을 개발기관에 선불하면 주택 구입자에게는 자금의 안전이든 개발자의 자금이 제때에 도착하는지 여부, 주택이 품질에 따라 제때에 배달될 수 있는지 여부에 큰 위험이 있다. 동시에 연경 개발단위는 자질이 없어 집의 품질과 애프터보증을 보장하기가 어렵다. 그리고 입주 후 부동산 관리도 문제가 생기기 쉽다.
"작은 재산권실" 은 일부 마을 집단조직이나 개발상이 신농촌 건설의 이름으로 판매하는 집단토지에 건설된 집이나 농민 스스로 조직한' 상품실' 이다. 위 문장 는 연경 소재산권실 매매가 합법적인지, 어떤 문제에 주의해야 하는지, 도움이 필요한 사람에게 유익한 도움을 줄 수 있기를 희망합니다.