주택 품질 문제는 보증 기간 내에 배상해야 한다. 부동산 개발 기업은 보증 기간 내에 속하는 품질 문제에 대해 보증 의무를 이행하고 발생한 손실에 대해 책임을 져야 합니다. 보증 기간이 지난 주택의 품질 문제는 일반적으로 주택 구입자가 책임지고 배상하지 않는다. 그러나 개발자가 고의로 고장을 연기하거나 여러 번 수리하여 기한이 지난 경우 개발자가 책임을 져야 합니다.

법적 객관성:

첫째, 주택 품질에 문제가 생기면 집을 어떻게 배상할 것인지, 주택 구입자는 주택 구입 계약에서 주택 품질 문제에 대한 배상 약속에 각별히 주의를 기울여 앞으로 보증 기간 내에 문제가 발생할 경우 따라야 할 근거가 있도록 해야 한다. 보증 기간에 특히주의하십시오. 국무원의' 건축공사 품질관리조례' 제 40 조에 따르면 정상적인 사용 조건 하에서 건축공사의 최소 보증은 지붕 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽의 누출 방지 공사 5 년이다. 전기관, 배수관, 설비 설치 및 인테리어 공사는 2 년이다. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수 합격일로부터 계산한다. 따라서, 미방이나 현집을 사는 주택구입자들은 보증 기간을 놓치지 않도록 반드시 수납할 때 반드시 보증기한에 주의해야 한다. 고소할 때 주택 구입자는 집의 구체적인 품질 문제를 설명하고 사진 등의 증거를 제공해야 한다. 그러나 주택 구입자들은 자격이 없는 평가 검사 기관을 마음대로 찾아 주택 손상 검사 보고서를 내지 말라는 점도 유의해야 한다. 이들 기관의 검사 비용은 정규검사 기관보다 저렴할 수 있지만 검사 결과가 반드시 법원에 의해 인정되는 것은 아니다. 주택 균열 소유자의 경우 보상 범위에는 균열 수리 및 보상, 검사 감정비 등이 포함될 수 있습니다. 주택 구입자와 개발업자 모두 주택 품질 문제를 겪고 싶지 않다. 이런 문제로 인한 배상 분쟁을 피하기 위해 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자와 주택 품질 배상 조항을 명확히 하는 것이 좋다. 주택 구입자들은 배상 조항이 너무 원칙적이어서는 안 되며 구체적인 배상금액이나 배상금액 계산 방법이 있어야 한다는 점에 유의해야 한다. 둘째, 어떤 종류의 주택 품질 문제 구매자는 구매자가 구입한 집의 품질 문제를 배상할 것을 주장할 수 있으며, 품질 문제는 수리를 통해 주택 구매자의 인신재산 안전과 정상적인 주거 사용을 보장할 수 없습니다. 예를 들면, 집의 기초공사와 주체 구조공사에 심각한 품질 문제가 있습니다. 일반적으로 수리를 통해 해결할 수 없습니다. 인민법원은 구매자가 계약 해지를 요청할 수 있도록 허용해야 합니다. 그러나 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는지 여부는 실제로 매우 복잡하다. 일반적인 방법은 엔지니어링 품질 검사 기관에서 검사하고 검사 결론에 따라 확인하는 것입니다. 개발자가 개발한 주택 품질, 건축 자재 설비의 사용 또는 주택의 시공 운영 절차가 법정 품질 기준을 충족시키지 못하는 것은 현재 가장 흔하고 분쟁이 발생하기 쉬운 것이다. 구체적으로 주요 구조 품질 불합격, 지붕 누수, 벽 탈락, 문과 창문을 닫을 수 없거나 틈새가 사양을 초과할 수 없는 지하실 누수, 방 위아래로 떨어지는 물, 난방 시스템 파이프 누수, 난방 불열, 전기, 전선, 조명 낙하, 실내 암모니아, 벤젠, 포름알데히드, 방사성 라돈 등 유독성 유해 이런 주택 품질 문제에 대해 개발자는 주택 구입자에게 수리, 퇴실, 주택 교체, 배상을 포함한 법적 책임을 져야 한다.