위탁 후 법적 약속

전탁이란 대리인이 대리인의 이익을 위해 자신의 대리권 전부 또는 일부를 다른 사람에게 위임하는 행위를 말한다. 이 가운데 전탁을 받은 사람을 복합대리인 또는 재대리인이라고 한다. 따라서 대리인은 재대리인으로 지정되고 대리권이 그에게 부여되는 권리를 회수권이라고 한다. 일반적으로 당사자 간의 권리와 의무 관계를 복합 대리 관계라고 한다.

부동산 관리 회사는 자신의 전문 서비스 업무를 다른 전문 회사에 위탁한 후, 원래의 부동산 관리 계약에 따라 업주에 대한 책임과 의무를 면제할 수 없다. 위탁된 전문회사의 서비스는 원물관리계약에 규정된 기준과 요구 사항을 충족시킬 수 없으며, 재산관리회사는 업주에게 책임을 져야 한다.

위탁 수익금은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 부위, 시설, 설비의 수리 및 보양에 사용되어야 하며, 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용되어야 한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

이탁이란 대리인이 의뢰인의 이익을 위해 일부 또는 모든 위탁사항을 제 3 자에게 위임하는 행위를 일컫는' 재위탁' 이라고도 한다. 수취인은' 복합대리인' 이라고 불린다.

다중 에이전트는 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 고객의 이익입니다. 대리인이 재대리하는 목적은 자신이나 타인을 위한 것이 아니라 의뢰인의 이익을 더 잘 실현하기 위한 것이다. 따라서 복합대리인은 피대리인의 이익과 의지에 부합해야 하며 피대리인의 이익을 훼손해서는 안 된다.

(2) 사전에 의뢰인의 동의를 구하다. 대리인이 위탁이 필요하다고 생각되면 사전에 서면 또는 구두로 의뢰인에게 연락하여 의견을 구해야 한다. 문의는 의뢰인에게 위임을 양도하는 이유, 위임을 양도하는 상황, 위임을 양도하는 대리인 권한, 위임을 양도하는 시기 및 장소를 알려야 하는 것을 말합니다. 의뢰인이 동의하면 하청을 할 수 있고, 그렇지 않으면 하청을 할 수 없다. 대리인의 무단 전탁은 이로 인한 모든 결과를 책임져야 한다.

(3) 긴급상황이 확실히 의뢰인에게 알릴 수 없기 때문에 대리인은 먼저 위탁한 후 즉시 위탁상황을 의뢰인에게 알릴 수 있다. 의뢰인은 나중에 통보한 전탁에 동의하거나 동의하지 않을 수 있다. 만약 네가 동의한다면, 너는 사전 동의와 같은 효과를 얻을 수 있을 것이다. 만약 그가 동의하지 않는다면, 전탁은 성립될 수 없고, 대리인은 전탁의 법적 결과에 대해 책임을 져야 한다. 그러나 대리인이 위탁이 긴급한 상황 때문에 대리인의 동의를 구하지 못해 이루어진 것임을 증명할 수 있다면 대리인은 위탁을 거부할 수 없고 반드시 인정해야 한다.

(4) 일반적으로 위임 수속을 밟아야 한다. 대리인의 위탁이 불분명하여 제 3 자에게 손해를 입히는 경우, 제 3 자는 의뢰인에게 직접 배상을 요구할 수 있다. 대리인에게 책임을 지고 나면 대리인에게 배상을 요구할 수 있다. 대리인은 잘못이 있어 연대 책임을 진다.

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