계약 분쟁을 해결하는 방법은 무엇입니까?
1, 분쟁 쌍방이 부동산 분쟁을 협상하여 해결하다. 쌍방의 직접 협상은 현재 부동산 분쟁을 해결하는 가장 흔한 방법이다. 부동산 거래 과정에서 자신의 권리가 침해되는 상황에 대해 구매자는 구두와 서면으로 주택 판매자와 직접 소통하여 문제를 지적하고 해결책을 논의할 수 있다.
2. 분양주택 매매가 소비자협회에 호소하여 분쟁이 발생할 때 개인구매인은 해결 과정에서 개발자에 비해 약세에 처해 있다. 주택 구입자는 현지 소비자협회에 분양주택 매매 행위를 고소할 수 있고, 소비자협회에 의뢰하여 매매 쌍방의 관련 분쟁을 중재할 수 있다.
3. 정부 주관부에 조정을 신청합니다. 구매한 상품주택에 대해 존재하는 것은 주택 구입 계약과 일치하지 않음, 공사 품질, 연기, 부동산 관리, 허위 광고, 유료 등의 문제이다. 주택 구입자는 현지 건설위, 기획위, 주택관리국, 공상관리 등 정부 관련 부서에 불만을 제기하고 조정 처리를 신청할 수 있다.
4. 중재위원회 중재 부동산 거래 신청 과정에서 행정기관이 처리해야 하는 행정분쟁 이외의 분쟁 (예: 주택 구입 계약 이행) 에 대해 구매자는 주택 구입 계약의 중재 조항이나 쌍방이 별도로 체결한 중재협의에 따라 합의된 중재위원회에 신청할 수 있다. 중재위원회의 중재 결과는 쌍방에 법적 구속력이 있다.
5. 주택 구입자가 사법경로 협상을 통해 부동산 분쟁을 해결할 수 없다면 사법경로를 통해 지방법원에 소송을 제기하여 관련 문제를 해결할 수 있다.
부동산 매매 분쟁의 원인은 무엇입니까?
첫째, 부동산 중개 기관의 운영이 불규칙하고 중고 주택 거래 쌍방의 법적 위험 의식이 희박한 것이 중고 주택 매매 계약 분쟁의 주요 원인이다.
둘째, 위탁 계약 체결이 불규칙하다.
셋째, 중개 의무를 피하고, 부동산 중개사가 선전시 부동산 거래시장에서 산권증을 처리할 때,' 선전시 부동산 매매 계약' (현재' 선전시 예금실 매매 계약' 으로 변경됨) 에 서명하고 도장을 찍지 않고, 계약서에 쌍방의 권리 의무를 진실하게 반영하지 않고 중개 의무를 회피하지 않았다. 이렇게 되면 분쟁이 발생하면 매매 쌍방은 중고 주택 매매 계약이 성립되었는지, 어떻게 이행될 것인지에 대해 논쟁을 벌이는 경우가 많다.
중고 주택 매매 계약의 내용이 완전하지 않다. 중고 주택 매매 계약에는 당사자의 이름 또는 거주지, 표기물, 가격, 이행 기한, 장소 및 방법, 위약 책임 및 분쟁 해결 방법, 계약의 발효, 중단, 해지 또는 해지, 계약 및 첨부물의 변경 및 양도 등 8 가지 내용이 포함되어야 합니다.
중고 주택 매매 계약 보충 계약의 효력은 불확실하다. 중고 주택 매매 과정에서 한 측이 계약한 뒤 번복해 집을 사거나 집을 사고 싶지 않은 경우가 종종 있다. 매매 쌍방은 종종 계약 해지 여부에 대해 서면 협의를 체결하지 않는다. 이렇게 분쟁이 발생하면 매매 양측이 계약을 해지하는지, 어느 쪽에 잘못이 있는지 확인하기 어렵다. 중고방 중개업자의 증언은 결정적인 역할을 하지만 중고방 중개업자는 중립을 유지하기가 어려워 증언을 할 의향이 있는지 의문이다.