1.' 도시상품주택 예매관리법' 은 국가가 상품주택 예매관리를 강화하고 상품주택 거래쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 따라 제정한 도시상품주택 예매관리규정이다. 법령 번호. 중화인민공화국 건설부 13 1 공포와 6 월 1995+ 10 월 1 일 발효.
2. 상품주택 판매를 규범화하고 상품주택 거래쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 에 따라 이 방법을 제정한다.
3.' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 정확하고 제때에 심리하기 위해' 중화인민공화국 민법통칙',' 중화인민공화국계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국국가보증법' 등 관련 법률에 의거한다.
확장 데이터:
1. 제 1 조에서 설명한 상품주택 매매 계약은 부동산 개발업체 (이하 총칭 판매자) 가 아직 완성되지 않았거나 완공되지 않은 주택을 사회에 공개적으로 판매하고, 주택 소유권을 구매자에게 이전하고, 구매자가 가격을 지불하는 계약을 가리킨다.
2. 제 2 조 판매자가 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 기소하기 전에 분양주택 예매 허가 증명서를 받는 것은 유효하다고 판단할 수 있다.
3. 제 3 조 상품주택 판매 광고와 홍보 자료는 청약 초청이지만, 판매자가 상품주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 설명과 약속은 구체적이며, 상품주택 매매 계약 체결과 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것으로 간주해야 한다. 설명과 약속이 상품 주택 매매 계약에 포함되지 않더라도 계약 내용으로 간주해야 한다. 당사자가 위반하면 위약 책임을 져야 한다.
4. 제 4 조 판매자는 청약, 주문, 예약 방식으로 구매자의 선불금을 받아 상품주택 매매계약을 담보로 하고, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
5. 제 5 조 상품주택 청약, 주문, 예약 약정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약정은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다.
6. 제 6 조 당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 수속을 처리하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효임을 확인하도록 요청해 지지하지 않는다. 당사자는 상품주택 예매 계약의 발효가 등록신고 수속을 근거로 하는 것에 동의하는데, 그 약속에서 한 쪽이 이미 주요 의무를 이행한 것을 제외하고는 다른 쪽이 접수한 것을 제외한다.
바이두 백과-최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석.