또한 농촌 주택 매매 계약이 유효한지의 여부는 우리나라 계약법의 관련 규정, 국가 법률 정책 위반 여부, 쌍방이 진실한 의사를 표명했는지 여부, 협상을 거쳐 합의가 이루어졌는지 여부, 계약 발효의 요구 사항을 충족하는지 여부에 따라 여러 방면에서 종합적으로 판단할 수 있다.
마을위원회는 이에 대해 제지할 권리가 없으며, 가능한 한 빨리 관련 부서에 가서 주택 양도 수속을 처리하고, 집의 산권증을 취득하여 더 많은 분쟁을 피할 수 있다.
확장 데이터
중화인민공화국 토지와 토지관리법 시행조례 제 6 조 규정: "법에 따라 토지의 소유권과 사용권을 바꾸고, 지상 건물, 구조물 및 기타 부착물의 합법적 이전으로 인해 토지사용권이 이전되는 경우 토지변경등록을 신청해야 한다. 토지소재지 현급 이상 인민정부 토지행정주관부에 제출해야 한다. 원토지등록기관이 법에 따라 토지소유권과 사용권 변경등록을 처리해야 한다. 토지 소유권과 사용권 변경은 등록 변경일로부터 발효된다. " 택지사용권을 포함한 토지사용권의 변경은 상응하는 등록이 필요하다는 설명이다.
1995, 국가토지관리국은' 토지소유권과 사용권 결정에 관한 몇 가지 규정' 을 발표했다. 이 가운데 농촌 주택과 택지 매매는 양도가 완료된 후 택지 사용권 면적이 기준을 초과하는 처리 원칙을 주로 다루고 있다. 제 49 조 규정: "양도를 받거나 주택을 매입하여 취득한 주택기지와 원택지의 총면적이 현지 정부가 규정한 기준을 초과하고, 관련 규정에 따라 처분한 후 계속 사용할 수 있도록 허용하면 집단토지건설사용권을 임시로 확정할 수 있다 ..." 제 51 조 규정: "본규정 제 45 조 ~ 49 조의 규정에 따라 농촌주민택지 집단토지사용권을 확정할 때 면적이 현지 정부가 규정한 기준을 초과할 경우 토지등록카드와 토지에 있을 수 있다. 앞으로 주택이나 기존 주택 철거, 개조, 재건, 또는 정부가 법에 따라 계획 재건을 실시할 때 현지 정부가 규정한 면적 기준에 따라 사용권을 다시 결정하고 일부는 집단 소유를 넘어선다. ""
1996 년 5 월 6 일 국무원 사무청은' 토지 양도 관리 강화 및 토지 투기 금지 통지' 를 발표했다. 농민 집단 토지 유동 관리를 강화하기 위해 농민 집단 토지를 불법으로 점유하여 부동산 개발을 하는 것을 엄금하고, 도시 주민들에게 농촌 주택을 판매하는 것을 명백히 금지하였다. "통지" 제 2 조 제 2 항은 "농민 주택은 도시 주민들에게 팔 수 없으며, 도시 주민들이 농민 집단 토지를 점유하여 집을 짓는 것을 허용해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 구매한 주택에 대해 토지 사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다" 고 규정하고 있다.
참조 데이터
농촌 고향-바이두 백과