주택 철거 보상은 원칙적으로 부동산증 면적에 따라 계산한다. 그러나 각지의 실제 상황이 다르기 때문에 지방정부는 실제 상황과 결합해 현지 상황에 적합한 보상 배치 정책을 마련하고 사회경제 발전과 인민생활 수요를 겸비하며 과학적이고 합리적인 징수 철거와 보상 배치를 해야 한다. 일부 지역에서는 주택 보상이 1 인당 주택 면적 기준보다 낮으면 혜택을 받을 수 있다. 이 경우 호수에 따라 계산한다.

따라서 주택 철거 보상은 인구와 주택 면적이 결합된 과학적 방식으로 종합적으로 고려되고 계산됩니다.

주택 징수 보상 협정은 민사입니까, 행정입니까?

주택 징수는 주택 소유권 이전 행위이다. 즉, 주택 소유권은 수용자에서 징수인으로 옮겨진다. 따라서, 주택 징수의 법적 성질은 징수된 주택의 소유권을 수용자에게 양도하는 것이고, 징수된 주택의 소유권을 수용자에게 이전하는 목적은 징수된 주택을 철거하고 다른 용도로 공간을 마련하는 것이다.

징수 행위의 법적 성질이 행정행위이기 때문에, 주택 철거에서 주택 징수로 바뀌는 것은 명칭이 아니라 그 법적 행위의 성질이다. 행위의 성질은 민사에서 행정으로, 행위의 주체는 개발자에서 행정기관으로, 행위의 효력은 평등자발성에서 일방적으로 강제된다. 행정법 학자들이 주택 징수 보상 합의를 이용하는 민사행정과 법적 속성 사이의 다툼이 벌어질지도 모른다. 주택 징수는 구체적 행정행위이기 때문에 논란이 있어서는 안 되며, 그 행위의 주요 구성 요소인 징수 보상 합의도 민사협정이 될 이유가 없다.

민사 행위가 행정 행위의 주체가 되는 법률 원칙을 확립하는 것은 확실히 어렵다. 징수보상협정을 행정계약으로 인정하는 것은 법리적으로 어렵지 않으며, 행정계약으로 쉽게 정의하고 행정소송절차에 의해 접수와 입건을 규정하고 있다. 징수자가 보상협정 분쟁의 원고로 기소해야 할 때만 번거로움이 발생하고, 행정소송의 피고는 시민개인이 아니라 행정기관일 수밖에 없다.