상가를 사면 토지 양도금을 어떻게 내나요?
-응? 1. 상가를 살 때 고려해야 할 요소: 상가 보존 능력 (집을 사기 위한 전제 조건), 지리적 위치 (섹터, 쇼핑 유량, 시정계획), 개발업자 실력 입소문, 주변 환경 (완벽한 교통망은 상가에 더 많은 기회를 가져다 줄 수 있음), 건물 품질 (부동산의
2. 점포를 구매할 때 고려해야 할 요소 2: 시장 배합 및 점포가 있는 지역의 계획 (시정부가 완비되었는지, 제자리에 있는지, 가까운 장기 수요를 충족시킬 수 있는지 여부) 등 비용 문제 (예: 토지 양도금) 가 있습니다.
3.' 물권법' 제 149 조 주택 건설용지 사용권 만료 자동 갱신. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률 법규의 규정에 따라 처리한다.
4. 국가의 현행규정에 따라 집은 40 년 (상가) 또는 70 년 (주택) 이 만료되면 자동으로 갱신된다. 토지의 권리는 국가에 속하며, 우리는 사용권만 가지고 있다. 상가 40 년은 토지사용권 시한을 가리키며, 만기가 된 것은 토지임대 시간일 뿐 부동산은 아니다. 그때 우리는 계속해서 토지양도금을 납부하여 그 집의 토지사용권을 회수할 수 있다. -응?
5. 토지가 만료되면 소유자는 먼저 국가에 토지사용권 연장을 신청할 권리가 있다. 국가에 철거 계획이 없다면, 원래 소유주는 현행 (만기일) 땅값에 따라 토지양도금을 납부하여 토지를 계속 사용할 수 있다. 국가는 철거 계획, 토지무상징용, 지상물보상이 있다. -응?
상가를 사려면 토지 양도금을 내야 합니까?
1. 실제 거래가격이 있고 해당 등급의 기준 땅값의 평균 기준보다 낮지 않은 경우 거래가격의 40% 이하의 기준에 따라 양도금을 계산합니다. 거래가격이 평균 표준땅값보다 낮은 것은 평균 표준땅값의 40% 로 계산된다.
2. 토지사용권양도 재발급을 하는 것은 기준 땅값의 평균 기준의 40% 에 따라 계산한다. 토지사용권 양수인은 상술한 방법으로 계산한 토지양도금 액수에 이의가 있고, 양수인은 자격을 갖춘 토지평가기관에 의뢰해 평가해야 하며, 토지양도금은 평가가격의 40% 로 계산해야 한다.
3. 토지사용권을 배분하는 비용은 땅값의 비율이 최고 60% 를 넘지 않아야 한다. 토지사용권 가격 할당을 기준으로 양도금을 계산할 때 원가가격을 시장 땅값으로 환산한 다음 40% 이하의 기준에 따라 토지양도금을 계산해야 한다.
상가를 구입할 때 토지양도금 납부 여부를 고려할 때 상가의 현재 토지사용연수와 당초 토지양도금 납부 상황을 상세히 파악한 뒤 상가의 종합요인에 따라 협상 선택을 할 것을 건의합니다. 상가와 주택의 성질이 다르기 때문에 많은 정책 요구는 경제 형식과 국가 요구에 따라 변하기 때문에 반드시 신중하게 고려하고 위험을 줄여야 한다.