1.2022 년 어떤 최신 주택 임대 법규가 있습니까?
제 1 조는 상품주택 임대 관리를 강화하고, 상품주택 임대 행위를 규범화하고, 상품주택 임대 쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국도시 부동산 관리법' 및 기타 관련 법규에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조 이 방법은 도시 계획구 국유지의 상품주택 임대 (이하 주택 임대) 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조 주택 임대는 평등, 자발적, 합법적, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 국무원 주택과 도심 건설 주관부는 전국 주택 임대의 지도와 감독을 담당하고 있다.
현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부는 본 행정구역 내 주택 임대의 감독 관리 업무를 담당하고 있다.
제 5 조 직할시 시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 주택 임대 규제와 주택 사용 안전 지식의 홍보를 강화하고, 정기적으로 여러 유형의 주택에 대한 시장 임대료 수준 등의 정보를 지역별로 발표해야 한다.
제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(1) 불법 건물입니다.
(2) 안전, 방재 등의 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.
둘째, 주택 임대 계약에는 일반적으로 어떤 내용이 포함됩니까?
"상품주택 임대 관리 방법" 제 7 조는 이에 대해 "주택임대 당사자는 법에 따라 임대 계약을 체결해야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다. 주택 임대 계약의 내용은 쌍방 당사자가 합의한 것으로, 일반적으로 다음을 포함한다.
1, 주택 임대 당사자의 이름과 거주지
2, 주택 위치, 면적, 구조, 부속 시설, 가구 가전제품 등 실내 시설
3, 임대료 및 보증금 금액, 지불 방법;
4, 임대 용도 및 주택 사용 요구 사항;
주택 및 실내 시설의 안전 성능;
임대 기간;
7, 주택 유지 보수 책임;
8, 부동산 서비스, 물, 전기, 가스 및 기타 관련 비용;
9, 분쟁 해결 및 계약 위반에 대한 책임
10, 기타 규칙. 둘째, 주택 임대 당사자는 주택 임대 계약에서 주택 징수나 철거 처리 방법을 합의해야 한다.
주택 임대 계약이 유효하지 않은 경우는 무엇입니까?
1. 주택이 준공 검수 없이 임대되어 주택 임대 계약이 무효입니다.
2, 불법 주택 임대, 주택 임대 계약은 무효입니다.
3. 철거된 집이 임대로 인정되어 주택 임대 계약이 무효입니다.
4. 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택은 임대인과 임차인 사이에 체결된 임대 계약이 무효입니다.
5. 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효입니다.
6. 임차기간이 임시건물 사용년수를 초과한 경우, 초과분은 무효입니다.
7. 임대 기간이 20 년이 넘는 경우, 초과분은 무효입니다.
8. 임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우, 인민법원은 부분 초과된 약속이 무효라고 판단해야 한다. 단, 임차인과 임차인이 따로 약속한 경우는 제외한다.