주택 철거 절차는 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하기 위해, 국가는 결코 동측 주택 철거에 대해 구체적인 규정을 하지 않았다. 그러나 각종 규정이 서로 다른 법규에 분산되어 있기 때문에 주택 철거에 대한 법적 절차는 다음과 같이 요약됩니다. 1. 건설 프로젝트 승인 서류를 취득하다. 어떤 건설 프로젝트가 시작되기 전에 건설용지가 위치한 정부기획위원회의 비준 서류를 취득하여 건설적법한 허가를 받아야 한다. 둘째, 건설 토지 계획 허가증을 취득하다. 토지단위는 건설 프로젝트 승인 서류를 가지고 현지 정부 계획국이나 기획청에 가서 건설용지 계획 허가증을 처리한다. 셋째, 국유 토지 사용권 승인 서류를 취득하다. 앞의 두 가지 비준을 처리한 후, 토지단위는 현지 국토자원국에 국유지 사용권 승인 서류를 신청했다. 국토국은 심사한 후 이 토지가 국가 관련 정책에 부합한다고 판단하여 국유지 비준 서류를 발행할 것이다. 넷. 철거 계획과 철거 방안을 작성하다. 철거인은 철거 계획 범위 내에서 철거된 건물, 구조물, 상주인구, 지리 환경, 경제 조건 등에 대해 조사 검증을 실시하고, 구체적인 상황을 전면적으로 파악하고, 철거 업무에서 발생할 수 있는 상황과 추세를 분석하고, 실행 가능한 철거 방법을 진지하게 연구하고, 철거 기한을 결정해야 한다. 다섯째, 철거 자금 전용 계좌를 개설하다. 철거인은 반드시 전문은행에 철거자금 전용 계좌를 개설해야 하며, 철거 업무의 필요에 따라, 전액으로 철거자금, 특별자금을 예금해야 한다. 여섯째, 철거 허가 신청. 상술한 조건을 취득한 후, 철거인은 해당 부서의 승인 서류를 가지고 현지 부동산관리국이나 건설국에 가서 철거 허가증을 취득하고 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다. 일곱. 철거 공고 철거 허가증 발급 단위는 철거 허가증을 발급하는 동시에 철거인명, 철거 실시 단위, 철거 범위, 철거 기한, 이전 일자 등을 포함한 철거 공고를 발표한다. 8. 철거 공고가 발표되면 어떤 기관이나 개인도 (1) 신규, 확장, 재건축, 주택 및 부착물 등의 활동을 할 수 없습니다. (b) 주택 매매, 교환, 증여, 임대, 모기지, 분리, 임대 계좌 이름 (3) 주택 및 토지 이용의 변화; (4) 기업의 상공업등록과 사업 단위, 사회단체의 법인 등록. 9. 철거 보상 안치협정에 서명한 철거 공고가 발표되면 철거인은 철거 시한 내에 철거인과 국가 및 지방법규에 따라 보상, 안치 등의 문제에 대해 협상하고 서면 협의를 체결해야 한다. 철거 보상 안치협정은 법에 의거하여 체결된 후 바로 법적 효력이 발생하므로 각 측은 마땅히 이행해야 한다. 철거인은 계약에 따라 철거인과 주택임차인을 보상해야 하며, 철거자나 주택임차인은 합의된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 철거인이나 임차인이 이전한 후, 철거인은 승인된 철거 범위와 철거 기한 내에 제때에 철거를 실시해야 한다. 10. 강제 철거는 규정된 철거 기한 내에 철거인과 철거인이 보상 안치협의를 달성하지 못한 경우, 철거인은 법정 절차를 통해 철거된 주택에 강제 철거를 실시할 것이다.

법적 객관성:

"국유지상주택징수와 보상조례" 제 10 조 주택징수부문은 보상 방안을 제정하여 시와 현인민정부에 신고해야 한다. 시와 현 인민정부는 관련 부서를 조직하여 보상 방안을 징수하여 논증하고 공포하여 대중의 의견을 구해야 한다. 의견을 구하는 시간은 30 일 이상이어야 한다.