1. 부동산 개발자의 5 개 증명서는 다음과 같습니다.

(1) 국유지 사용증은 토지사용자가 국유지를 사용한다는 것을 증명하는 법률 문서이다.

(2) 건설공사계획허가증은 건설공사가 도시계획요구에 부합하는 법률증빙이다.

(3) 건설 공사 허가증은 건설 기관이 각 건설 조건에 부합하고 건설을 시작할 수 있는 승인 문서이자 주택 소유권 등록의 주요 근거 중 하나이다.

(4) 건설용지 계획 허가증과 건설단위가 토지를 사용하는 합법적인 증명;

(5) 분양주택 판매 허가증, 시, 현 인민정부 부동산 행정 주관부는 부동산 개발업체가 분양주택 판매를 허용하는 승인 서류.

2. 법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 45 조.

분양 주택 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.

(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.

(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유

(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.

(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.

상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다.

상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.

둘째, 부동산 개발 프로세스는 무엇입니까?

1. 부동산 개발회사의 준비 작업. 부동산 개발회사는 행정기관의 비준을 보고하기 전에 토지양도 수속을 처리하고, 자질이 있는 조사설계원에 의뢰하여 제안된 프로젝트를 연구하고 보고해야 하며, 보고서에는 상세한 계획 설계 매개변수와 효과도가 첨부되어야 하며, 개발 자금이 충분하다는 것을 보증해야 한다.

2. 행정 심사 승인. 우리나라의 현행 법률, 규정 및 규정에 따르면 부동산 건설 프로젝트의 행정 허가 절차는 일반적으로 6 단계, 즉 부지 선정, 부지 선정으로 나뉜다. 마스터 플랜을 검토하고 계획 및 설계 조건을 결정합니다. 예비 설계 및 시공 도서 검토 계획 및 시공 도면 검토; 시공 보고서 건설 프로젝트 완료 종합 수락 기록;

부동산 프로젝트 소유권의 초기 등록 단계.