문제 설명:

작년 7 월부터 임대를 시작하여 3 년 계약을 체결하여 줄곧 창고로 쓰였다.

지난달 부동산 관리회사는 5 층과 6 층의 사용자가 너무 높고 원래 난방 파이프 압력이 너무 낮아 난방이 원활하지 않다고 나에게 연락했다. 유일한 해결책은 내가 빌린 집에서 파이프를 이식하는 것이다. 당시 나는 거절했고, 집을 제안하는 것은 내 개인이 아니었고, 배관 개조 같은 일은 내가 결정할 수 있는 일이 아니었다. 부동산 회사가 집주인에게 연락한 후 집주인이 동의한 후 나는 집주인의 지도하에 문을 열어 인테리어를 했다. 오늘 아침에 창고에 갔을 때 새로 개조한 난방관이 떨어진 것을 발견했다. 그 결과 창고의 넓은 면적이 침수되어 피해가 막심했다. 지금 공증처의 증명을 거쳐 손실이 배관 문제로 인한 것임을 확인할 수 있습니다. 하지만 문제는 물관사가 접촉자일 뿐, 난방 개조 작업은 난방회사 직원들이 한 것으로 보고 집주인을 찾아 손해를 봐야 한다고 제안했다. 이는 집주인의 집에서 발생했기 때문이다. 집주인은 부동산 회사와 난방 회사가 책임이 있다고 생각하여 난방은 집주인과 부동산에 문제를 차버렸다. 나는 매우 화가 나서, 지금 기소를 고려하고 있다!

법을 배우거나 법에 관심이 있는 친구가 나를 도와 줄 수 있기를 바랍니다. 대신 어떻게 처리해야 할지 생각해 주세요. 기소는 누구를 근거로 해야 하며, 나의 손실은 누구를 찾아야 합니까? 대단히 감사합니다!

참고: 가능하다면 참조할 수 있는 법조문을 나열해 주세요.)

분석:

우선 건물 주인을 기소합니다.

이런 기소 방식은 주택 임대 계약 관계를 기본 법률 관계로 선택하는 것이다. 당신은 임차인이고 집주인은 임대인입니다. 파이프 라인의 개조는 집주인의 동의를 얻어 이뤄졌기 때문에, 당신은 집의 임차인으로서 다른 사람이 제멋대로 파이프를 개조하는 것에 동의하지 않았습니다. 당신의 방법은 옳습니다. 임대인으로서 임대한 주택이 안전하고 정상적인 사용 조건에 부합하도록 보장하는 것은 그의 의무이다. 계약서에 약속이 있든 없든 간에 이 의무는 주택 임대 계약의 가장 기본적인 의무이며, 그는 회피할 수 없다. 물론 집주인이 너의 손실을 배상한 후에도 관련 주체에게 보상할 권리가 있다.

둘째, 난방 회사 및 난방 회사와 배관 개조 계약을 맺은 당사자 (부동산, 소유주위원회 또는 기타 주체일 수 있음) 입니다. 너는 사방으로 수소문해라. ) 피고인으로서 소송을 제기하다.

사실, 이런 기소 방식은 침해권의 빚을 기본 법률 관계로 선택했다. 누가 너의 합법적인 권리를 침해했는가, 너는 그를 기소하여 그로 하여금 너의 손실을 배상하게 할 수 있다.

위의 두 가지 기소 방식은 모두 받아들일 수 있고, 모두 법적 지원이 있다. 그러나 내가 사건을 대리한 경험으로 볼 때, 네가 집주인을 기소하는 것이 비교적 쉽다. 위의 대답은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.

너는 이 위협으로 난방 회사를 위협하지 않는 것이 좋겠다. 이렇게 하면 다른 주민들의 반감을 불러일으킬 뿐, 난방회사가 반드시 이를 위협으로 삼지는 않을 것이다. 진실은 너의 손에 있다. 네가 그렇게 한다면 너에게 해롭지 않다.