법률 분석: 농촌 집단 소유의 토지에 집을 짓고 사회에 공개적으로 판매하는 것은 계약법 제 52 조와 토지관리법 제 43 조에 따라 무효로 인정되어야 한다. 주택기지에 건설된 주택을 본 집단경제조직 구성원 이외의 사람에게 매각하는 계약은 법적 효력이 없고, 본 집단경제조직 회원에게 매각하는 것은 법률, 행정법규, 국가정책의 농가 분배와 사용 조건에 부합해야 한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 전국민사재판업무회의록' 제 35 조 주택기지가 비시범 지역에 양도된 농민이 그 농가의 주택을 도시 주민이나 다른 농촌 집단경제조직 회원에게 매각하는 것은 일반적으로 주택 매매 계약이 무효라고 판단해야 한다.