宅基地租賃合同依法訂立後立即生效。農村宅基地所有權屬於村集體，農民只對宅基地上的附著物擁有所有權，有買賣和租賃的權利。房屋出售或出租後，宅基地使用權轉移給受讓人或承租人。

法律客觀性:

《土地管理法》第十壹條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；已被村內兩個以上農村集體經濟組織集體所有的農民，由村內農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；已經屬於農民集體所有的，由農村集體經濟組織經營管理。第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村住宅用地，由鄉鎮人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。