법률 분석: 보증금과 수전비용은 두 가지 법적 관계이므로 상쇄할 수 없다. 보증금의 역할은 당신이 약속대로 계약을 이행하면 보증금이 집세를 상쇄하고, 당신이 약속을 어기면 일부 위약금을 상쇄할 수 있다는 것이다. 보증금은 당신과 집주인 임대 관계의 산물이고, 유틸리티 요금은 당신과 부동산 회사 수력 계약의 산물이며, 같은 법적 관계가 아니라 서로 다를 뿐이다.

법률 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 4 조 판매자가 구매자의 계약금을 인수구매, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로, 당사자 한 쪽의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 것은' 계약법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.