법률 분석: 1. 집주인이 예비 열쇠를 보관할 수 있는지 여부는 쌍방이 미리 체결한 임대 계약이 우선한다. 2. 쌍방이 합의하지 않고 집주인이 열쇠를 소지하고 있는 경우 제 3 자가 진입했다는 증거가 없고, 집 안에 물건이 분실되면 열쇠를 소지한 임대인이 임차인의 재산 손실 위험을 부담한다.

법적 근거: "민법"

제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.

제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.