전셋과 양도의 차이는 임대권이 이미 양도되었는지에 있다. 양도측은 양도할 권리가 없고, 단지 다른 사람이 사용할 수 있도록 허가할 뿐이다. 전세는 사실상 임대권의 양도이므로, 너는 더 이상 임대권을 누리지 않는다.

임대료는 임대권의 양도와는 달리, 양자의 법적 성질이 다르다. 임차권 양도란 임차인이 임차권을 제 3 자에게 양도하고 임차인이 임차관계를 탈퇴하여 양수인과 임대인 사이에 존재하는 것을 말한다. 일반 전세는 사용권을 양도하는 것이고, 양도는 소유권, 사용권 및 기타 부속권을 양도하는 것이다.

전자는 설정된 획득이고, 후자는 이전된 획득이다.

주택 전셋이란 전셋자가 임대물에 새로운 임대권을 다시 설정하고, 전셋인과 전셋인 사이에 새로운 임대계약을 맺은 것을 말한다.

임차권 양도는 원래 임차권을 양수인에게 양도하는 것으로, 새로운 임차권을 창출하지 않는다. 양도인과 양수인 사이에 확립된 것은 양도계약이지 임대 계약이 아니다.