農村集體土地和集體土地上的房屋不能在市場上交易。它們只能由同壹農村集體組織的成員買賣，其他人購買它們不受法律保護。

如果賣方是同壹農村集體組織的成員，則房產證和土地證可以轉讓，否則，兩者都不能轉讓。買賣行為無效，不受法律保護。