租賃可分為經營租賃和融資租賃，經營租賃不能算作企業的資產；而融資租賃可以算作企業的資產。融資租賃又稱設備租賃或現代租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部或大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可能會轉移，也可能不會轉移。根據新準則，判斷融資租賃的標準是符合以下壹項或多項標準的，應視為融資租賃:第壹，租賃資產的所有權將在租賃期限屆滿時轉移給承租人；第二，承租人擁有購買租賃資產的選擇權，且行使該選擇權時預計購買價格將遠低於租賃資產的公允價值，因此可以合理確定承租人將在租賃開始日行使該選擇權；第三，即使資產的所有權沒有轉移，租賃期限也占租賃資產使用壽命的大部分。第四，承租人在租賃開始日的最低租賃付款的現值幾乎等於出租人在租賃開始日的最低租賃付款的現值，這幾乎等於租賃資產在租賃開始日的第五個公允價值。租賃資產性質特殊，如無較大改動，只有承租人才能使用。否則就是經營租賃。