법률 분석: 쌍방이 사적으로 체결한 중고 주택 협정은 사실이라면 합법적이고 효과적이다. 주택 매매 계약은 일종의 민사 법률 행위이며, 반드시 다음 조건을 충족해야 한다: 1. 계약 쌍방은 반드시 주체 자격을 갖추어야 한다. 둘째, 주택 매매 쌍방은 진실해야 한다. 셋째, 주택 매각은 정책, 법규, 사회이익 등 세 가지 조건을 위반해서는 안 된다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.