법률 분석: 부동산 유언 공증은 법적 효력이 있지만 공증이 없으면 관련 조건이 충족되면 공증 후 부동산도 법적 효력이 있다. 공증을 거친 유언이 정말 유언인의 진실한 뜻을 표현한 것인지, 증명하기 어렵고 상속 분쟁이 생기기 쉽다는 것을 증명하기 때문이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 138 조 유언자는 비상시에 구두 유언을 할 수 있다. 구두 유언장에는 증인이 두 명 이상 있어야 한다. 비상사태가 제거된 후 유언자는 서면이나 녹음비디오 등으로 유언장을 만들 수 있으며, 입의 유언은 무효이다.

제 139 조 공증 유언은 유언자가 공증 기관을 통해 처리해야 한다.

제 143 조 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한하는 유언은 무효다. 유언은 반드시 유언인의 진실한 뜻을 표현해야 하며, 사기, 협박수단으로 맺은 유언은 무효이다. 위조된 유언은 무효이다. 유언장이 변조되어 변조된 내용은 무효이다.