법률 분석: 사법실천에서 부동산 서비스 계약의 효력을 신중하게 결정해야 한다. 부동산 서비스 계약이 무효임을 확인하는 것은 구체적인 사건 사실을 결합한 기초 위에서 최고인민법원이 규정한 무효 계약에 따라 엄격하게 인정되어야 한다. 그리고 그에 따라 무효를 선언할 수 있는지 여부.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 388 조 담보물권 설립은 본법과 기타 법률의 규정에 따라 보증계약을 체결해야 한다. 담보계약에는 담보계약, 담보계약 및 기타 담보기능이 있는 계약이 포함됩니다. 보증계약은 주채권 채무 계약의 부속계약이다. 주채권 채무 계약이 무효이며, 보증계약이 무효이며, 법률에서 별도로 규정한 경우를 제외하고. 보증계약이 무효로 확인되면 채무자, 보증인, 채권자가 잘못을 저질렀을 경우, 그 잘못에 따라 상응하는 민사 책임을 져야 한다.