모기지 보증금의 5%, 상업 주택 판매 계약에 따른 법적 근거. 담보보증금은 은행이 담보대출 과정에서 대출 총액의 일정 비율에 따라 개발자에게 받은 돈으로 담보대출의 연대보증 책임을 진다. 부동산증 처리가 완료되고 담보등록이 완료될 때까지 은행은 담보보증금을 개발자에게 돌려주지 않는다.