법률 분석: 협의에 서명한 당사자는 민사행위 능력을 가지고 있으며, 협의는 삼자가 자발적으로 체결하고, 협의 내용은 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않으므로, 협의는 법적 효력이 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"

제 36 조 부동산 양도 담보를 할 때 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다.

제 62 조 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다. 저당 부동산을 처분하여 토지사용권과 주택 소유권을 취득하는 것은 본 장의 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.