妳好，沒有法律規定車位必須是1到1。正常情況下，大約是2到1，甚至是3到1。然後就是妳說的出租和出售車位，沒有法律規定開發商不能出售或出租車位。車位是有產權的，現在基本都是新建小區，產權屬於開發商。出租和出售自然是開發商自己的事情。優先考慮本小區業主沒有錯。既然業主不在規定時間內購買，開發商出售它是可以理解的。所以針對開發商的車位問題，是別人的，怎麽處理也是有理有據的。

然後是免費停車位，在規劃時就可以使用。如果開發商改變了使用範圍，這可以向住建局投訴。