법률 분석: 먼저 부동산 누수의 원인을 찾은 다음, 그 원인에 따라 누가 책임을 져야 한다. 공공 배수관에서 물이 새는 것으로 판단되고 보증 기간 내에 개발자가 수리를 거부할 경우, 소유주는 법원에 소송을 제기하여 손해 배상을 요구할 수 있다. 위층의 수도관에서 물이 새는 것이 분명하다면, 조정을 거쳐 부동산은 여전히 수리를 거부하고, 업주는 부동산에 위층의 업주의 자료를 제공하고, 법원에 소송을 제기하여 손해 배상을 요구한다.

법적 근거:' 재산관리조례' 제 17 조는 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 관리규정을 위반한 책임을 규정해야 한다. 관리 규약은 사회 공덕을 존중해야 하며, 법률 법규를 위반해서는 안 되며, 공공의 이익에 손해를 끼쳐서는 안 된다. 관리 조례는 모든 업주에게 구속력이 있다.