법률 분석: 상품주택 판매 광고는 일반적으로 법적 효력이 없지만, 다음 상황 중 하나에 부합하는 이 광고는 제안으로 간주되며 그 내용은 법적 구속력이 있다: 1. 상품주택 개발 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설에 대한 판매자의 설명과 약속을 구체적으로 합의합니다. 2. 상품주택 매매계약의 체결과 주택 가격의 확정에 중대한 영향을 미친다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 143 조.

다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.